9月最后一站12宗地块待嫁 吴中4宗地或点锤成金

　　苏地2013-G-79号位于吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧。该地块分割为三块，第一块地块面积33222.5平方米，规划为批发零售用地，地块容积率在3.0以下;　第二宗地块面积28043.1平方米，规划为批发零售和城镇住宅用地，地块容积率在3.5以下;第三块地块面积44609.3平方米，规划为批发零售和城镇住宅用地，地块容积率在2.8以下。

　　该地块位于新区与木渎的交界处，区域成熟，周边商业配套有长江壹号、山水生活广场、悠尚生活广场等，餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店等商业业态完整。交通方面，处于长江路和苏福路等交通干道，中环快速路在建，预计2014年通车，交通便利。

　　作为纯住宅用地，该地块应该是非常优质的，可其商住混合的性质，在减少了住宅竞争力的同时，不免给周边不少商业项目加重去化压力。周边主要的住宅项目诚河新旅城目前均价9500元/平米，综合体项目珠江首府悦城均价10500元/平米，苏地2013-G-79号该地块的未来产品售价不难预测，盈利空间也不错，对于开发商的运作能力要求不高，房企入手的概率大。

　　商业地块要翻身　传欧尚拿下兴昂路地块?

　　苏地2013-G-75号，位于吴中经济开发区兴昂路南侧、经一路西侧，为17万方的纯商业用地，据业内相关人士透露欧尚已经拿下该板块地块，地块周边招商小石城、首开国风华府、越湖名邸、越湖家天下、新城金郡等楼盘众多，可以为商业项目提供稳定的客户群。不过邻近项目美乐城明年初开业，欧蓓莎中华美食城明年年底即将开业，苏地2013-G-75号地块的加入，或将掀起一场三国之战。

　　苏地2013-G-80号、苏地2013-G-81号、苏地2013-G-82号都为纯商业用地，80号、81号所处东山位置，从当地的环境来看，位置还算可以，只是面对的受众人群始终有限。82号地为批发零售(汽车4S店)和商务金融用地。

　　随着城市范围不断拓展，越来越多的乡镇地块出现在人们面前，虽然短时间内可能让人无法跟自己的生活联系起来，不过随着城镇化的进程，今天的农村成为明天CBD、CLD这样的故事不会停止，对于购房者而言，位置也许真的并不重要，重要的是合适的居住环境。