商业银行若增加房贷优惠利率，则有助于楼市交易量;反之减少优惠，若波及面不大，则基本不影响楼市交易。
由于贷款额度逐渐逼近底限，不少商业银行在11-12月不仅减少了首套房个人抵押贷款利率的优惠幅度，还放缓了贷款的审批速度。尽管如此，美联物业全国研究中心认为，这将不会影响11-12月的成交量。原因在于春节前的价格与节后的价格将会有显著的不同，而且在二手市场表现明显，也就是说，春节后不少楼盘价格将会有所上涨，因此客户在过年前买房将会节省至少几万元至几十万元的购房款。
在美联中国业务覆盖的几大城市中，北京的商业银行不同程度收紧了首套房按揭利率优惠，但是根据美联物业全国研究中心的统计，11月截止前11天，北京的一手住宅成交套数同比去年上升了24%，二手住宅套数则上升了近7成。
广州方面，首套房贷款利率中资银行普遍是8.5折至基准，与主要城市的行情一致。而同期的数据比较，可见广州一手住宅成交与北京趋势一致。
综上所述，商业银行若增加房贷优惠利率，则有助于楼市交易量;反之减少优惠，若波及面不大，则基本不影响楼市交易，以100万元贷款为例，9折利率和基准利率，大概每个月的月供款相差不到200元。若全面上调按揭利率，则对楼市交易短期是明显利空。
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