链家地产：11月CPI涨幅2.0% 租金年内第二次增长

　　11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

　　12月9日，国家统计局发布11月居民消费价格指数：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，环比下降0.1%。

　　11月CPI同比涨幅为2%，连续5个月未超过2.0%水平线

　　11月份CPI同比涨幅为2.0%，较上月上升0.3个百分点。环比上涨0.1%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，CPI同比增幅虽然上涨，但自7月份以来连续5个月未超过2.0%的水平，呈现出低位波动的状态，体现出整体经济形势在下行后也处于一种底部而后回温的趋势当中。且当前主要是由于食品蔬菜因素的带动。并且这一带动因素还可能会延长至明年的春节之后。综合来看，近期宏观货币政策出现变化的可能性也不大。

　　张絮表示，今年以来楼市持续回暖，11月多地出现暖冬。对比CPI和存款利率，今年有约四分之三的时间都处于负利率状态。虽然楼市调控仍持续，但负利率状态也容易带动楼市的投资意识。尤其是下半年以来房价渐渐进入上行通道，并且明年再降价的可能性也微乎其微，因此，目前也需要严防投资性购房需求通过各种形式入市。

　　11月租金环比零增长，淡季效应显现

　　11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

　　链家地产市场研究部张絮表示，11月租金环比零增长，正式进入到年末的租赁淡季，新增需求和换租需求都处于全年最低水平。并且这一时期对于CPI的带动作用也最弱。租金环比零增长的现象，在今年4月和11月分别出现，都是租赁高峰期过后的淡季时期。可看出当下租赁淡旺季依然十分鲜明，明年春节后的租金新一轮的上涨行情也难以改变。

　　根据链家地产是研究部统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米，环比下降微降。临近年底，租赁需求明显回落，业主的出租周期也随之拉长，有部分业主开始降价出租。

　　例如，梨园地区的新城阳光小区，业主11月初开始挂牌，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元降价出租。