德佑地产：刚需成交助力市场 冲刺年内第二高点

　　11月的成交势头目前已超出人们的预期，截止25日，全市商品住宅成交面积已经达到79.6万平方米，最终成交量很可能突破90万平方米，达到年内的第二高点。

　　据德佑地产数据显示：上周(2012年11月19日-2012年11月25日)整个上海市商品房成交面积为41.22万平方米，环比前周上涨50.3%，成交套数4037套，环比上涨46.4%，全市商品房成交均价为21901元/平方米，环比下跌1.9%。上周全市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前周上涨34.5%;成交套数2291套，环比上涨46.2%，全市商品住宅成交均价为20233元/平方米，环比前周下跌16.0%。

　　上周全市商品住宅成交量不但达到了近21周的最高点，并且是今年单周成交第二高的纪录。成交的大幅回升得益于刚需楼盘的发力，上周成交面积排名前十的楼盘中仅有城花新园一个项目单价超过2万元，全市均价也因此从上周的高位骤然降至最近六周的最低点。排名榜首的朗诗绿色公寓单周售出260套房源，房源已去化大半，与朗诗地产的其他项目不同，该项目以90平米以下的小户型为主，套均价格仅95万元，因此受到刚需的青睐，这也是近几年少有的总价百万元以下的住宅。包括朗诗绿色公寓在内，上周成交排名前十的楼盘中，来自原南汇地区的刚需楼盘占据了五席。

　　高端市场方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交36套，相比前周减少2套。在经历了前周亿元豪宅接连成交的高潮后，上周的高端市场显得平静了不少。绿城黄浦湾上周一举售出5套房源，而滨江凯旋门上周也售出4套房源，均价高达13.1万元/平方米。茂名公馆也在上周售出3套房源，均价达到10.2万元/平方米，在翠湖天地嘉苑卖完后，该楼盘也成为了淮海中路板块唯一的在售豪宅项目。相对于高端豪宅的平静，上周高端商业地产项目的整购却颇为抢眼，绿恒大厦部分楼层以11.8亿元的总价被整购，均价高达7.5万元/平方米，这也是近年来黄浦区少见的商业地产项目大型整购案。

　　上周，全市商品房供应面积为56.20万平方米，环比前周上涨55.9%;其中，商品住宅新增供应面积为26.58万平方米，环比前周上涨36.2%。上周全市商品住宅供应量创下了自10月以来的最高点，有多个外围项目大面积推盘，如宝山杨行的远洋悦庭和海德花园，嘉定的玲珑湾城和保利星海屿墅，推盘量均在300套以上，其中远洋悦庭和保利星海屿墅的推盘面积都超过了5万平方米。而青浦的香水湾别墅和海珀晶华分别推出独立别墅房源，其报价均超过4.5万元/平方米。此外，上周亦有多个市中心商业地产项目入市，颇为引人瞩目，如徐汇滨江的绿地汇中心、浦东塘桥的中锦滨江大厦、四川北路板块的虹口世纪大酒店等。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：11月的成交势头目前已超出人们的预期，截止25日，全市商品住宅成交面积已经达到79.6万平方米，最终成交量很可能突破90万平方米，达到年内的第二高点。从上周多个外围项目大面积推盘的情况来看，部分开发商依然有着年底冲刺业绩的意图，加上前期的库存依然有待消化，因此年末价格出现明显上涨的可能性很小，局部的优惠依然可以期待。加上近期刚性需求入市积极性较高，以及今年年末信贷额度的相对往年宽松，年末楼市成交有望继续保持在相对高位。