“金九十二钗”揽金42亿命运各异 鑫苑进驻尹山湖

　　备受关注的苏州“金九”土地拍卖最后一拍，9月27日，在地产大厦落下帷幕，三场土拍中，当属园区拍卖最为激烈，也最为精彩，首场和最后一场拍卖均已平淡收场，开发商现场竞拍的热情也差强人意。

九月土拍最后一场土拍现场

　　12宗地块命运各异 74号地将被打造成高端物业

　　原于8月28日在苏州国土资源局上挂牌出让的12宗地块，进入竞拍流程只有3宗地块，分别是苏地2013-G-74号地块、苏地2013-G-76号地块和苏地2013-G-77号地块，而苏地苏地2013-G-72号地块和82号地块，因无人缴纳保证金，遭遇流拍;其余7宗地块均以底价成交。

　　苏地2013-G-71号地块被苏州荣和工程建设有限公司以3.11亿拿下;73号地块被中国石油化苏州分公司取得;75号地块被苏州房地产开发有限公司底价以1.2亿成交;78号地块被中国石油天然气苏州销售分公司拿得;79号地块被上海红星美凯龙苏州木渎公司以10.8亿元拿下;80号地块被苏州东山碧螺峰拿下;81号地块被苏州国宏工业投资取得。

开发商竞拍

　　斩获74号地块的鑫苑置业，在拍卖结束后，鑫苑置业总经理马红科对媒体表示：鑫苑置业将位于尹山湖板块的74号地打造成住宅市场的高端产品;而竞获76号的地块的四川蓝光实业对媒体透露，拿地后便动工开发，预计明天开盘，迅速地推入市场。

　　土拍现场竞拍理性 开发商过招“点到为止”

　　据房掌柜记者现场了解到，本次土拍共吸引鑫苑置业、新城、旭辉、招商、中海、天地源、中新、金辉、华江、景瑞佳捷、深圳南山、建屋、四川蓝光、苏州市房地产等23家房企到场参拍。

　　打响竞拍“第一枪”的是苏地74号地块，此地块共有4家房企参与竞拍，鑫苑率先举出手中的牌子，景瑞佳捷华江联合体应战，其他两家房企坐山观虎斗，几轮之后鑫苑以总价10亿元，楼面价5816元/平米，溢价率16.3%的价格斩获74号地块。

　　据了解，74号地块位于尹山湖板块，尹山湖板块有保利居上、中海和首开联合打造的山湖一号、首开常青藤、九龙仓碧缇半岛、中富御湖湾、合景叠翠峰等高档住宅项目，这些楼盘的价格都突破万元大关，均价在12000元/平米。

　　对于76地块，虽然参与竞拍的开发商多达11家，但是只有四川蓝光和金轮国际两家角逐，经过几轮较量，最终四川蓝光以总价3.8亿元，楼面价6003元/平米，溢价率为58%的价格竞得。

鑫苑与景瑞佳捷竞争74号地块

　　77号地块的竞争比前两宗地块稍稍激烈一些，参与77号地块竞拍的房企同样达到11家，该地块以起价8.2亿元总价起拍，当拍卖师刚喊开始的时候，四家房企纷纷举起手中的牌子，当价格到达10亿元的时候，多家房企推退出竞拍，鑫苑、景瑞佳捷、天地源、旭辉四家房企不依不饶的厮杀，拿过74号地块的鑫苑，不敌景瑞佳捷，景瑞佳捷最终以总价12.3亿元，楼面价6289元/平米，溢价率50%的价格取得该地块。

　　76和77号两地块相邻，都位于越溪板块，招商小石城深耕玉溪板块5载，金辉我的日子即将开盘，新城香溢澜桥、越湖名邸等楼盘在越溪都是知名楼盘，现在均价在万元左右，随着越溪板块的发展和基础实施的完善，未来价格会将继续上涨。

　　本次土拍出让的土地中吴中区占9宗，姑苏区1宗，商业地块5宗，2宗纯住宅用地，3宗商住混合用地。据了解，本次土拍共揽金42亿元。

　　下半年土地市场平淡 众房企看好苏州市场

　　据房掌柜记者发现，下半年苏州土地市场的热度较上半年相比较有走冷趋向。从上半年出让土地数量来看，上半年每次土拍，土地进入竞拍流程的数量多于下半年，房企到场的数量多于下半年;此外上半年房企竞拍的激烈程度高于下半年。

　　下半年首场土拍，7宗地块进入竞拍，到场房企31家，金九第一场土拍，5宗地块进入竞拍，到场房企21家，第三场土拍，3宗地块进入竞拍流程，23家房企到场。与上半年的每次土拍都有10宗地块进入竞拍，到场房企50多家相比，的确冷淡不少。

鑫苑置业斩获74号地块

　　下半年土地市场没有持续走热和政府的土地数量密切相关，下半年政府推地以10宗左右的幅度，对外挂拍竞售;此外还有重要原因，政府下半年推地的质量远不如上半年，随着房地产行业竞争的加剧和国家调控政策的不确定性，很多房企对土地的要求越来越高。

　　苏州下半年土地市场没有延续上半年土地市场的热度，但是各大房企均表示对苏州房地产市场的看好。鑫苑置业的马总说：“从9月15日鑫苑鑫城的开盘销量取得令人可喜的成绩，所以鑫苑置业会将继续看好苏州市场。”

　　四川蓝光实业相关负责人表示：未来在苏州将施行战略性的开发，会将继续在苏州拿地，看好吴中区。同样上海景瑞佳捷的许总接受采访时表示：苏州房地产市场十分可观，十分看好苏州市场。