频繁拿地 华东市场仍为中小房企扩张的首选战场

　　华东市场仍然是中小房企扩张的首选战场。去年一年，多家中小型房企在华东地区拿地金额超137.88亿元，总建筑面积超300万平米。

　　2012年12月7日，上海两幅住宅用地及两幅商住用地同时出让，被上月刚于香港上市的新城发展及旭辉地产夺得。2012年新城地产在上海已斥资20.85亿元竞得4幅地块，总面积18.4万平米。新城上市融得20.56亿港元未满两月，再度推出融资计划，意在加快买地。

　　1月10日，禹洲地产宣布，收购安徽两家企业，获得4幅土地规划建筑面积合共66.83万平方米的住宅及商用物业，成本约每平方米660元人民币。随后的1月29日，以13.06亿元竞得合肥市一块规划总建筑面积约91.87万平米(其中商业约36万平米)土地，其在合肥土地储备逾230万平米，全部土地储备已逾810万平米。

　　广东房企也探入华东。2013年1月11日，越秀地产通过公开挂牌方式，以3.39亿购入可建筑面积29.27万平方米的浙江省杭州市临安4幅土地，平均土地成本每平方米约1160元。越秀地产杭州临安项目的总建筑面积已达168万平米，于长三角地区的土地储备更达211万平方米。

　　近期加快在华东地区扩张的这类企业，年收入为50亿-100亿元规模， 均为典型的中小房企。与上述房企拿地相对应的是， 21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平米，是去年同期的3.4倍。

　　值得关注的，大部分早已实现全国扩张的上市房企，表面上看借战略调整实现资金结构优化，实际上是调高了融资杠杆比率。例如 1月17日， 越秀地产发行3.5亿美元5年期，及5亿美元10年期公司债券。惠誉预期，越秀地产杠杆比率未来2-3年将维持于0.4倍以上水平。

　　一位港股分析师表示，近期房企在境外融资过多，均是为了扩张拿地和债务重组，说明房企资金现状仍然紧张，今年的销售业绩十分关键。2013年多数品牌企业上调了业绩目标，初步统计，比2012年实际业绩平局涨幅为21.2%。