多家银行房贷变动 苏州四家银行首套房利率85折

　　2012年，在央行连续两次降息的利好下，苏州购买力持续爆发，苏州各大主流银行也纷纷调整首套房优惠政策吸引购房者。步入2013年后，苏州各家主流银行在住房贷款上的政策又是如何，成为了购房者最为关心的问题之一。

　　据走访14家苏州主流银行后了解，目前苏州主流银行中首套房贷利率最高可享85折优惠，较为普遍的为9折优惠，其中也有少量银行暂停了个人住房贷款业务。而在审批放款上，苏州办理个人住房贷款业主的主流银行目前普遍需1个月时间，可见银根仍然较紧。

　　自2013年1月1日起，2012年年内二次降息正式"兑现"，购房者每月至少可少还几百元的房贷，这对于购房者有明显的减压。的确，对于购房者来说，在置业的路上除了高额的房价外，房贷也成为了一座大山。公积金贷款、商业贷款、组合贷款，则是目前贷款的三种方式，但因公积金贷款额度有限以及组合贷款的"不合算"之下，不少购房者仍选择纯商业贷款为其贷款的方式，因此对于购房者来说纯商业贷款中，银行在个人住房贷款上的优惠政策是极为重要的。

　　据走访苏州14家主流银行后发现，在首套房的优惠政策上，汇丰银行、南京银行、江苏银行、交通银行这四家银行最高可享受85折的优惠，中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、华夏银行、中信银行等6家银行实行9折优惠，招商银行则仅有95折优惠，此外，中国光大银行、渣打银行已经取消了个人住房贷款业务，而花旗银行并无传言的85折优惠，因其并未在苏州开设个人住房贷款业务。在首付上，汇丰银行、南京银行、江苏银行、交通银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、华夏银行、中信银行、招商银行皆为三成。

　　公积金贷款额度有限纯商业贷款85折优惠“曲线救国”

　　编辑算了一笔账，以首套房贷50万，期限25年(300个月)为例，若申请公积金贷款，则每月需偿还2779元，累计支付利息约333749元;但若申请纯商业贷款，以目前执行的首套房住房贷款利率6.55%，即2012年第二次降息后的利率，不享受优惠，则需每月偿还3391.67元，累计支付利息约517502.22元，可见相同基数下，公积金贷款与纯商业贷款每月相差近612.67元，累计多支付利息约18.38万元。但以目前执行的首套房住房贷款利率6.55%，享受85折优惠，则需每月偿还3090.63元，累计支付利息约427187.61万元，则此和公积金贷款相差为311.63元，累计多支付利息约9.34万元。尽管公积金贷款最为"实惠"，但首套房贷85折的优惠仍可"曲线救国"。

　　在目前苏州施行的公积金政策中，尽管最高可贷80万元，但因贷款门槛过高，几乎难以实现，而目前苏州是住房公积金个人基本可实现最高可贷30万元，夫妻双方最高可贷50万元，因此当购房者贷款总数超过50万元之时，组合贷款和纯商业贷款则成为了购房者的选择贷款方式。而组合贷款在商业贷款上不享受任何的优惠政策。业内人士建议，在这个时候还是申请享受85折优惠的纯商业贷款是上上策，此外可以在申请纯商业贷款后使用公积金摊还。

　　优惠政策一般可享受审批房贷普遍一个月左右

　　首套房贷款利率85折优惠的"曲线救国"，让房奴们减了不少的压，但在目前苏州办理个人住房贷款业务的各家主流银行中，享受优惠政策是否需要一定的条件呢?则成为了购房者们较想了解的。

　　据了解，目前农业银行在首套房利率上施行9折优惠，但并非人人都能够享受的。农业银行的工作人员表示，"申请我行在首套住房贷款利率的9折优惠，一方面需要信用记录良好，另一方面则需要客户资质较好，因此并不是所有人都能够申请9折。而除了农业银行外，目前汇丰银行、南京银行、江苏银行、交通银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、华夏银行、中信银行、招商银行等一般都能够享受到该行的首套房优惠利率政策，但交通银行、汇丰银行、南京银行、江苏银行、华夏银行、中信银行、招商银行等银行皆要求为合作楼盘。

　　此外，审批房贷的松紧也是购房者较为关心的问题之一。据了解，目前苏州主流银行在审批房贷的时间普遍为半个月至1个月，但也有较快的银行，如招商银行、交通银行。交通银行的工作人员表示，只要材料齐全一般一两个星期就可以审批房贷。但江苏银行的工作人员明确表示，"现在银行在房贷的额度上较紧，要到2、3月份，因此若想要办理房贷则最好在近期就确定。"此外，原本一直审批房贷较快的南京银行也发出了不同的信号，南京银行的浦经理表示，"审批其实很快的，但现在房贷一般要在一个月左右。"可见，目前苏州银根也是较为紧的。与此同时，多家银行的工作人员表示，"现在很多购房者都存在着一定的误区，并不是放贷越快越好，而是要根据自身的需要去定夺。有时候放贷越早，并不一定有利于购房者。

　　在二套房的住房贷款上，开设个人住房贷款业主的苏州主流银行严格执行国家政策：首付六成、基准利率上浮10%，并无优惠政策，其中，江苏银行更是明确表示，二套房将只会给苏州户籍的购房者办理，外地户口皆无法批复。此外，渣打银行则只做境外人士二手房。