一线楼市持续高温 多个城市个人房贷额度称告急

　　1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷的投放井喷，对房地产市场的强势回暖功不可没。

　　银行业人士对中国证券报记者表示，随着新一年信贷额度的到位，房地产开发贷款可能闸门大开，预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下，开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主，并要求项目较优质、销售回款较好。同时，房地产业内人士对今年的企业资金状况充满信心，预计今年房地产市场仍会承接去年四季度以来的热闹趋势，房价上涨的预期强烈。

　　持续升温的房地产市场可能导致调控接踵而至。春节假期过后，一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时，有关调控政策加码的预期强烈，进一步强化市场恐慌情绪。分析人士表示，当前房地产市场已回暖，但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价，则相关部门很可能出台新的调控政策，尤其是从信贷、税收政策上进一步的收紧，抑制投机需求。业内人士认为，随着今年全国两会会期临近，房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。

　　信贷放水

　　开发商自信“不差钱”

　　虽然多数商业银行总行今年的信贷投放重点尚未最终确定，但不少银行的分支机构正积极寻求房地产开发贷款的优质客户。部分银行今年房地产开发贷的额度明显比去年宽松，整体投放节奏也有所加快。

　　中国证券报记者在采访中发现，多数银行业人士对房地产开发贷款的态度已从前两年的“拒人于千里之外”逐渐转变为“欲拒还迎”。

　　“我们银行今年对房地产开发贷的态度还不是很明确，但今年一开年，我所在的分行就放了一笔数额较大的开发贷给一家大型地产公司。”某股份制商业银行人士说，目前他所在银行的各地分行都有意拓展房地产开发贷款，“只要监管层和总行不明确收缩和限制，就要加大开发贷的投放规模。”

　　另一家股份制银行相关的负责人表示，“预计今年投向房地产行业的贷款额度将会有较大幅度增加，尤其是针对优质的开发商，贷款政策会有所松动，开发贷利率可能有所下降。”他透露，目前大部分商业银行看好今年房地产行业的发展趋势。“只要是资质较好的项目或开发商，银行今年都会考虑合作，而去年我们只和全国50强的房企合作。”

　　多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报记者采访时透露，今年初以来明显地感到信贷宽松的气息“扑面而来”。某在港上市房企相关负责人表示，虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划，但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年，该企业曾启动一笔境外融资，但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。“在二三线城市新增的项目需要大量的资金，境内银行贷款将是最合适的资金来源。”

　　从去年底开始，部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示，今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上，贷款成本也可能有所降低，可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。

　　链家地产研究部研究员张旭表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看，基本实现较明显的同比增长，部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力，也能增强对外部资金的吸引力。