金科地产两总裁相继辞职 靠信托融资迅猛扩张

    地产江湖再生变局

  金科地产2月19日晚间发公告称，当天收到公司董事会主席兼总裁黄红云书面辞职报告，称因工作原因，自愿申请辞去总裁职务，但仍担任金科股份董事会主席职务。此外，公司执行总裁喻林强也辞去执行总裁职务，将担任重庆片区董事长兼总经理。

  对于如此突发且密集的高层换血，金科地产品牌部负责人夏绍飞对《每日经济新闻》记者解释，黄红云卸任总裁后不再过问具体事务，将专注于公司整体发展，这是一个利好，重庆片区对公司业绩贡献巨大，让喻林强领衔有助于更好地提升公司业绩。

  蒋思海任公司总裁

  对于金科地产来说，近两年来，高管辞职已非首次。

  第一次高管辞职发生在2012年初。金科地产当时发公告称，公司董事会副主席、执行总裁罗利成自愿辞去执行总裁职务，仍将担任公司董事会副主席，截至2012年半年报发布时，他仍持有公司150.6万股份。

  19日公告提到，黄红云出于工作原因将不再兼任总裁职务，但将留任其公司董事会主席一职，对于总裁一职，经董事会主席黄红云提名以及董事会提名委员会审查同意，将由蒋思海担任。

  据悉，蒋思海自2011年3月至今出任金科地产董事，2011年9月起任董事会副主席，2011年9月至2013年2月兼任重庆片区公司董事长兼总经理。截至2012年公司半年报发布时，蒋思海持有金科地产261.9万股份，占金科地产总股本的0.23%。据夏绍飞介绍，蒋思海在金科地产也是德高望重，业绩突出，让他担任公司总裁，利于公司业绩增长。

  重庆某企业咨询公司老总告诉《每日经济新闻》记者，据猜测，公司执行总裁将可能让现任金科地产涪陵公司总经理陶建担任。

  重庆某地产机构高层表示，虽然金科地产出现了较大的人事变动，但其大格局未变。

  靠信托融资迅猛扩张

  眼看着同样发迹于重庆的龙湖地产[简介 最新动态]早已跻身于中国地产企业第一军团，金科地产作为A股上市公司，也绝非满足于偏安一隅。

  2011年，黄红云提出并实施了“622”区域发展战略，即以大重庆为中心的中西部投资规模占60%，长三角和环渤海地区分别占20%，在不脱离一、二线中心城市的同时，重点发展三、四线城市。

  《每日经济新闻》记者注意到，金科地产于2012年尤其是下半年扩张迅猛，在全国频频拿地扩张，尤其是在重庆区域，高成本的信托融资成其获取资金的重要渠道。

  据悉，截至2012年底，金科地产已进入北京、重庆主城、苏州、长沙等21个城市开发房地产，目前在建项目39个，全国累计开发项目53个。

  金科地产披露的材料显示，公司72%的土地储备为其2009年及之前获得，平均楼面地价仅1597元/平方米。业内人士向媒体表示，这样做虽能为公司带来较好的盈利预期，但这样的土地储备结构也面临较大的政策风险。

  据《理财周报》日前报道称，从2011年8月23日金科地产借壳挂牌上市起，截至2012年6月25日，公司已在全国土地市场投入近28亿元相继拿地。

  国信证券研报透露，2012年金科地产拿地金额占销售金额的57%，新增土地储备面积是销售面积的4.4倍，新增土地单价仅1176元/平方米，比2011年的拿地均价下降8.4%。蒋思海在去年底时曾预计，金科销售额将突破150亿元。若按照150亿元的销售数据，那么去年金科拿地金额将超过75亿元。

  如此巨大的拿地成本，金科地产如何兑付土地款呢?信托融资向其开启了大门。金科地产2013年1月底的公告透露，截至目前，公司信托融资余额为45.20亿元。金科地产2012年3季报显示，公司实现营收23.7亿元，同比下滑9.3%，归属于上市公司股东的净利润2.75亿元，同比下滑38.6%。