万科地产谨慎进军美国楼市光谈判就用了两年时间

　　2011年，斯派尔与中国最大的住宅开发商万科企业股份有限公司董事长王石会面，他本来以为只是短暂地见面打个招呼而已。

　　然而，这次会面最终却为万科进入美国市场铺平了道路。美国当地时间2月18日，有美国头号房企之称的铁狮门和万科宣布，两家公司已经达成协议，将在旧金山建造两栋豪华的公寓大楼，共包括655套公寓，这将是旧金山最大的公寓项目，也是万科首次进军美国房地产市场。

　　斯派尔的头衔是铁狮门总裁兼联合首席执行长。他说，由于万科在美国寻找合作伙伴时一直采取小心和审慎的策略，两家公司经过了两年的谈判才达成协议。

　　中资抄底美国楼市“雷声大雨点小”

　　斯派尔提到了他在自己位于洛克菲勒中心的办公室与近年长期游学哈佛的王石吃早餐的事：“我们真是一拍即合。”两人交换了手机号码，随后，斯派尔到中国会见了万科高管。两家公司于去年12月就旧金山市中心规模6.2亿美元工程的协议框架达成一致。

　　达成协议之前双方的长期示好过程表明，全球第一人口大国的投资者正对美国的商业地产采取有选择的策略。

　　地产领域的一些人早已预测到，中国将展开一轮对美国房地产的投资，与上世纪80年代末日本人的购房热潮类似。但到目前为止，中国进入美国房地产市场的速度仍然缓慢。

　　房地产业的高管说，中国的投资受到监管限制，例如中国的保险公司禁止直接投资外国房地产，这种状况直到去年才得以改变。但是总体说来，中国的投资者还是不愿意冒险进入美国市场。中国主权财富基金——中国投资有限责任公司(中投公司)前房地产主管刘嘉霖说，该领域的投资现状是“雷声大雨点小”，有实力的中国投资者进入美国楼市还需要一些时间。

　　根据Real Capital Analytics LLC的数据，自从2007年以来，中国企业总共从美国购买了价值19亿美元的商业地产(不包括对房地产部分股权或私募基金的投资)。这一水平远低于韩国、日本和加拿大，这三个国家的数字分别为36亿美元、37亿美元和320亿美元。

　　中国银行正在谈判参与曼哈顿索尼大厦收购案

　　进入美国楼市的大部分中国投资来自中投公司，该公司已与黑石集团和摩根士丹利合作进行了多项美国房地产投资，并于2010年购买了美国第二大购物中心运营商General Growth Properties 7.6%股权。

　　中资银行在拓展美国房地产业务方面同样步伐缓慢，他们一般仅限于主要城市的大交易。知情人士说，去年美国最大住宅建筑商之一的莱纳公司从中国国家开发银行处获得了17亿美元的贷款，这笔贷款支持的两个开发项目已敲定方案，计划在旧金山建造2万套住宅。