“银十”成色十足 楼盘开盘数量较少成交率却高

　　政经要闻

　　四季度或成楼市调控加码窗口期 限购限价或加码

　　国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

　　观点：在当前供需失衡和预期管理失效的背景下，要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。一二线城市集聚过多资源，房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出。

　　住房公积金闹钱荒部分城市现挤提风潮

　　据新华社电由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”?

　　观点：中低收入者是缴存公积金的主力，但他们对公积金的提取和使用较少。而楼市热闹导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金“入不敷出”。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。

　　首条跨省地铁开通 江苏昆山直达上海中心仅70分钟

　　16日，我国首条跨省市地铁线路——上海轨道交通11号线北段延伸工程开通试运营。上海安亭至江苏花桥只需8分钟，最低票价3元;花桥站至徐家汇站的车票为7元。从花桥站出发，1个多小时即可进入上海市中心。

　　观点：随着“地铁城市”这一概念越来越普及，跨区域甚至跨省市的地铁，也成为城际交通的一种新选择。对于城市发展来说，花桥段的试运营通车拉近了昆山与上海的距离，使“同城效应”进一步升级，促使更多的人愿意选“候鸟式”生活，同时便利交通也将拉动昆山人流，促进了区域的发展。

　　房地产进入直接融资时代成熟投资人范围扩大

　　住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。

　　观点：进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。