31日成交522套再度创新高 园区姑苏区涨幅惊人

　　383方案若成真将深度影响楼市房地产将有根本性改变

　　10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。

　　观点：土地市场的改革会打破国家进行土地集中收储的垄断格局，住宅用地的供给增加，对土地价格实现了一定冲击。但是这种冲击是有限的，进入市场的土地的规划也很重要，不可能一下子集中供应。改变地方政府插手土地市场的利益格局，是解决土地财政的一个很根本性的举措，从中期来看，对平抑房价有好处。

　　"京七条"加重观望情绪机构称新宅成交套数环比跌3成

　　2013年10月第四周(10月21日~27日)，北京新建商品住宅成交2,221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1,328套，环比上周下降26%。

　　观点：随着“京七条”出台，主管部门加强对新房入市价格的管控，价格或将长期保持平稳走势。该政策对于中低端商品房市场的供应起到明显补充作用，有利于缓解当前供需压力，而高端市场的价格不会受到太大影响，部分刚需出现观望以等待自住型商品房的入市。对市场的实际影响还有待进一步观察。

　　苏州将建7条轨交市区线 6条市域线连通县级市

　　根据新一轮城市轨道交通线网规划，预计到2020年，苏州将建成7条轨道交通线路，呈现“四横三纵”的线网格局，总里程将达到282.2公里。远期苏州还将建设6条市域线，实现与所辖四个县级市的高效互连。

　　观点：“由点及面、由线而串”可以预见，随着更多条轨交的相继开通，将从“一站式消费”到“商圈式消费”、“商业带式消费”不断过渡。轨交“市区网络+郊区放射线+城际延伸线”的构造模式，让市区的商业点得以链接，让郊区消费流的消费需求得到保证，让周边城市的客流、商流极度涌动。

　　地产银行频频“联姻” 利益风险成倍放大

　　日前，中国市值最大的房地产发展商万科对外称，拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。按每股3.88港元的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。

　　观点：银行旱涝保收、利润丰厚，而近两年来，中国房地产迎来大反弹，甚至部分危及资金链，房企“染指”银行，有利资本市场发展与调整融资结构，有理由猜测这是房企居安思危的风险防范。控股银行可以为房企带来融资创新，其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式，今后开发商与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。