143㎡起！清一色大四房！姑苏金门路纯新盘户型曝光！

  保利姑苏瑧悦，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，是2023年8月6日，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/平，溢价率12.5%。

  根据规划公示，项目总建筑面积64321.96平，计容建筑面积44531.14平，容积率1.6，绿化率39%。项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层，共计276户。后期将采用保利物业，居住舒适度很高。

  立面则以铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，取法“苏锦”的针织美学，打造廊桥框景，诠释线条美学。

  目前官方户型图已经公示，打造建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，都是大四房设计；精装交付，装标成本为3000-5000元/㎡，由此看来，装标很高，妥妥的纯改善社区。

建面约143㎡ 4房2厅2卫

  独立入户玄关，3开间朝南，LDKB一体化设计，独立餐厅+尺度大横厅，横厅开间约为5米；约8.2米双联宽景阳台，尺度阔绰；豪华主卧套房，开间为3.6米，多飘窗设计，赠送面积大。

建面约160㎡ 4房2厅3卫

  总体来说，保利姑苏瑧悦最低143㎡起步，最大180㎡，户型纯粹，三种户型对于尺度和功能性的把控较好，较为实用，舒适度高。

  最后，我们来看看项目的位置，从位置上来看其实还不错，属于姑苏古城核心位置，一路之隔就是姑苏金茂府，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓厚。

  交通方面，项目周边多条主干道可快速通达全城，距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。

  商业配套方面，项目北侧为来客茂时尚生活中心，西侧为金门国际商业广场，日常购物消费便利。

  姑苏区金门板块已多年没有宅地出让，上一个项目还是同文华庭，就在保利姑苏瑧悦的东南侧，成交楼面价为17758元/平，溢价率32.06%，整体备案均价为36188元/平。

  而保利姑苏臻悦成交楼面价为27562元/平，相较于同文华庭，则高了9804元/平，接近1万/平！目前苏州已经放开限价，姑苏首个单价破5的项目也已经入市，即南门项目的和月泊庭，楼面价为28456元/平，和保利姑苏臻悦相差不大。

  但相较来说，和月泊庭的位置会更好一些，所以按照当下市场趋势来看，保利姑苏臻悦未来妥妥的4W+，但是否会突破5W，小编猜测还是有一定的差距。

对此，你怎么看？

来源：家在苏州  苏房网