湖东住宅地逾显稀贵 政策利好带动版块价值日益飙升

　　前情回顾

　　去年今时，在园区住宅市场闹了很久的土荒之后，各方终于翘首以盼来了园区的3宗地，当时的市场立刻掀起了一阵热波，还未开拍火药味已十足。之后那场令人咂舌的250轮举牌的历史对决，至今还历历在目，天地源以12亿9200万元拿下的这块地，其楼面价高达每平米5248元，溢价率31.2%。

　　近日，继2012年年底3幅地出让后，湖东土地市场第一次挂牌出让纯住宅用地，该地块位于苏州工业园湖东中新大道以北，中南街以西，占地面积97098.84平方米，该地块起报总价9.96亿元，容积率在1.30至1.80之间，根据容积率，楼面起报单价每平米在5698元至7890元之间。

　　回顾去年的园区土拍，同样是湖东版块，位置相似的地块。今年该地块的起拍价已然超过去年天地源拿地的价格，即使是底价成交，也将再度刷新单价纪录，这块地的出生就注定了不平凡的未来，业内人士纷纷看好，该地块必将引发房企大佬的激烈争夺，这一方面印证了湖东的龙头地位，另一方面也意味着湖东土地越来越稀缺，价值越来越高。

　　政策利好 版块价值日益飙升

　　中新理事会第十次中方理事会议“苏州工业园区自2004年进入新10年发展阶段以来，各项事业在高平台上取得了新的显著成绩。区域经济发展保持年均23%的增幅，各项主要经济指标均达到或超过了新10年目标的序时进度。”

　　《苏州市城市总体规划(2004—2020)》中也提到“苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。

　　就发展空间来说，湖西的确相对“狭小”，湖东的发展空间更大，并可以向东推进，更多的城市配套项目都将在湖东建设。在园区CBD建设如火如荼，湖西愈发显得“不够用”的情况下，湖东的开发已经驶入“高速车道”。豪不夸张地说，这里是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势。园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。中央服务区、中央生活区、滨水居住区，一轮新的“三区合并”就在湖东，只在湖东。