青剑湖逆袭 5宗大体量住宅地规划寻求大翻身

　　“我想买园区的房子，但是价格太高了。”“没事，你可以去买青剑湖啊，那边房子便宜好多。”曾几何时，这样的对话吸引了众多怀揣置业梦想的购房者们奔赴青剑湖板块。

　　作为园区最后的价格洼地，曾经7字头，8字头房源满地的青剑湖，凭借这极具诱惑的价格大大增加购房者的选择余地，给那些置业园区却又买不起湖东的刚需们带来极大的福音。

　　然而，随着刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布卖完后，刚需阵地逐渐沦陷，相比湖东的炙手可热，这个曾经被“炒热”的刚需天堂，风光似已不再……

　　隐患重重青剑湖陷入“瓶颈”

　　青剑湖，一度被称之为“后园区时代”。“三年赶超独墅湖”的豪言壮语似乎在现实面前显得如此苍白无力，众多的隐患，使得青剑湖尴尬重重。

　　10个月飙涨1100元/㎡整体均价已破万

　　2013年10月27日，朗诗未来街区四期加推。此次开盘价格均价10000元/㎡，同样的位置房源，相比2012年年末均价8900元/㎡，10个月飙涨1100元/㎡。同样，板块内目前在售的楼盘中，景悦星湖均价10000元/㎡;中新翠湖均价10000元/㎡;双友新和城非毛坯最低价也达到了 11500元/㎡。

　　“买不起”，面对湖东才有的感触，如今的青剑湖也走到同样的境地。

　　小户型缺货，青剑湖面临严重房荒

　　2013年7月，刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布卖完，购房者们发现，原本以刚需储存地的青剑湖出现了严重的“房荒”状态。据统计，青剑湖板块内在售普通住宅仅有10盘在售，而以小户型在售的仅阳澄人家、双友新和城2盘。除别墅外，前期热销普通住宅盘首开悦澜湾、华园星城、中新翠湖、青剑湖公馆则处于清盘状态，且都仅剩大户型。

　　纵观2013年至今的苏州土拍市场，未有一宗地块涉及到青剑湖板块，市场青剑湖板块面临严重房荒状态。

　　麦当劳撑门面　青剑湖配套规划待升级

　　自2005年起，青剑湖便进入开发阶段，曾经豪言壮志：轨交5号线、湖滨新天地、阳澄湖沿岸商业区、邻里中心，青剑湖商业广场、高铁商务区、和泰生活广场。如今编织的美梦被打碎：轨交5号线“擦肩而过”，青剑湖湖滨新天地的突然取消、高铁商务区的无限延期、阳澄湖沿岸商业与普通居民渐行渐远……

　　如今，也只有以麦当劳为标志的青剑湖商业广场和两个邻里中心能够撑得起青剑湖门面。

　　5大新住宅地规划“刚需”大户青剑湖或将逆袭

　　10月30日，苏州工业园区规划局公示了局部规划调整的信息，根据公示，园区新增了8块住宅用地、5块商业配套用地、3块工业用地和1块公共服务设施用地。其中，青剑湖区域新增10宗地让青剑湖看到一丝曙光，其中5宗大体量住宅用地更是让已置业青剑湖的居民激动不已。

　　规划中，5宗新增住宅地块中3宗位于阳澄湖大道北、跨阳路北段，2宗位于阳澄湖大道南、跨阳路东。3宗地块用地面积共21.83公顷，容积率皆为 0.6-1.1，以目前位置来看，北靠阳澄西湖，湖景一览无遗。建筑面积控制18米，届时或将被打造成低密度的别墅，洋房系列小区，3宗地块内自带一所幼儿园，为此3宗地增色不少。

　　而位于阳澄湖大道南，7宗规划地中，以北往东依次规划成中小学用地、幼儿园用地、加油站用地、1块零售商业用地及2宗纯住宅地。这两宗住宅地用地面积7.59公顷，容积率1.2-1.6，建筑控制高度为60、80，届时抑或将来建成楼间距较大的高层社区。

　　众所周知，自青剑湖最初开发，“低价”一直是其标榜行走的路线。然而自2013年伊始，青剑湖房价开始上涨，众多楼盘尽管房源量有限，但均价已突破了万元，涨价趋势令人咋舌。同时，这样的高房价，也势必透支着青剑湖板块未来的升值潜力。

　　的确，对于这5宗住宅地的出现，青剑湖的未来更加令人遐想……