11月苏州21盘竞相放肆涨价 住宅最高涨6000元/平

　　接近年底，没预料到不但没有惊喜，苏州房价仍然在涨。据悉，11月苏州全市在售的361个楼盘中，41个楼盘有价格变动，数量变化基本不大。临近年末，一些楼盘已经开始进入清盘的状态，因此呈现的降价楼盘数有所增加;但是仍有21个楼盘涨价。

　　从价格波动的楼盘物业类型看，主要是住宅楼盘，商业仅6个楼盘价格有变化，而别墅只有3个。

　　园区、吴中区涨跌同行一住宅楼盘涨了6000元/㎡

　　据了解，上涨的20个楼盘中，园区和吴中区均占据了8席，最高涨幅达6000元/㎡。从楼盘分布的板块来看，既有湖东的热盘，也有新双湖板块以及越溪的一些老盘。依市调价以及房源的优越性成为楼盘上涨的主要原因。

　　园区基本上是住宅楼盘涨价;吴中区8盘齐涨，中茵星墅湾、朗诗东吴绿郡两大楼盘涨价的幅度成为全市的焦点，其中中茵星墅湾涨价6000元/㎡，成为此次调研中涨价最多的楼盘;高新区、相城区等主要是10月开盘效果较好的纯新盘顺势涨价，例如鑫苑鑫城、金科天籁城、绿地中央广场等。

　　解密年末苏州楼盘涨价三大原因

　　解析11月楼盘的涨价因素，主要三大原因：一是顺势涨价;二是趁势涨价;三是因房源不同而涨价。

　　顺势涨价主要是一些新开楼盘，基本上采取“低开高走”的策略跑量。首次开盘通过相对低的价格入市，引起全城轰动效应，此时，楼盘知名度也提高了，后续开盘必将提价或者以优惠减少的方式隐晦地涨价。这一招开发商用的不亦乐乎。此次涨价的楼盘中，鑫苑鑫城、绿地中央广场、金科天籁城就是此种类型的楼盘。

　　而趁势涨价主要是基于乐观的客观市场环境。有些楼盘因为周边竞品楼盘以较高的价格还创造了销售佳绩，势必要趁势抬高自己的身份;有些楼盘因为周边配套有了新规划，未来潜力大，那区域内受辐射的楼盘势必也会以这些新规划作为“资本”让自己有借口涨价;当然，还有重要、直接的因素就是土拍造成的“水涨船高” 的结果。像雅戈尔太阳城天邑，2012年底湖东优质地块的“被高价”卖出，势必让它有底气涨价，而且今年一直处于涨价过程中。

　　因房源不同而涨价的不在少数，此次调研中价格涨幅较大的皆因于此。房源不同主要是房源的产品不同：高层、小高层、大平层、洋房/多层等;楼栋位置不同;户型不同等，这些都构成了笼统的房源类型不一样。中茵星墅湾因推出新的二期房源而且是大平层，价格一下子拔高了6000元/㎡，着实汗颜;　澜调国际也因为现在推出的房源是大平层，均价从14500元/㎡涨到了16500元/㎡。中央景城借说推出最后一批珍藏房源，均价活生生地从15000元/㎡跳高到18000元/㎡。

　　降价适时年末清盘跑量是常事

　　虽然此次降价楼盘数量达21个，但基本上是“小恩小惠”，不少楼盘顶着“年末清盘”的帽子实现略微的价格变动。临近年末，开发商基于年度销售任务的指标，必须打出惯有的伎俩——清盘特惠。

　　对于购房者来说，经过“双十一”的狂欢，纵使没有5折优惠，也可以去楼市“淘宝”。蝴蝶湾、格林悦城、中润苏州中心都以“尾盘”“清盘”的名义委婉地降价。当然，也有一些楼盘以优惠增加的方式暗中降价。

　　降价一小节，涨价一大节。2013年关，苏州楼市仍在坚挺。出现相对较多楼盘的降价，只是碍于市场的时机。

　　数据显示，苏州商品房市场在(2013年1月-2013年10月)期间共卖出15922套住宅(非定销房)，均价从10915元/㎡涨到了 12074元/㎡，即经过了10个月，苏州房价上涨了1159元每平米。悄无声息，所以对于苏州房价的走势判断，最经典的莫过于“苏州楼市房价‘稳中有升’”。