苏州频现十面霾伏 科技住宅欲打破“黑暗世界”

　　进入11月以来，全国各地均进入霾期，苏州也不例外。统计显示，苏州冬春两季都是雾霾多发的季节。所谓雾霾天气，实际上就是可吸入颗粒物在平静的大气扩散条件下不易扩散，污染物在大气中持续堆积，难以在短时间内自净或清除的结果。而这些颗粒物将会被吸入人体，国内外研究表明，颗粒物浓度的上升和市民呼吸道疾病及心血管疾病的发病率的增加有直接关系。

雾霾下的东方之门

　　环境压力催生科技住宅

　　日益严重的大气污染和日益增多的雾霾天气，让PM2.5从一个业内专业用语变成了“出门必看宝典”，即使是在山水秀丽的苏城。而随着绿色革命时代的到来，一批研究科技型住宅的开发商看准了商机，于是科技型住宅进入了人们的视野。在苏州，朗诗系列、姑苏金茂府和万科玲珑东区等都是其中的佼佼者。这些产品在传统住宅的基础上加入了水源热泵空调系统、24小时持续置换新风、地暖和毛细管网辐射等科技元素，这些新元素迎合了政府“绿色科技”的同时，也满足了部分置业者对于舒适健康型生活方式的追求。

　　对于这些新生事物，更多的置业者仍旧停留一批批专有名词的印象上。置业者在享受科技元素带来便利的同时，也将承担更多的房价压力。刚需置业者不愿意冒险尝试，改善型置业者也谨慎对待，造成了现今科技型房源的尴尬境地。这些所谓的高科技住宅究竟对现存生活有何影响，比如某个项目“不能开窗”是否会降低生活品质等等一系列问题，这些都是置业者不愿冒险的原因。这些问题就是写这篇文章的动机，笔者希望用一些浅见来增加置业者对于科技型住宅的了解。

　　24小时新风置换系统

　　众所周知，在科技住宅方面，朗诗一直走在市场前列。在苏州，朗诗绿街南岸、朗诗东吴绿郡都是其精品。这些项目以其三恒(恒温、恒湿、恒氧)、24小时新风置换系统和水源热泵空调系统时期重要卖点。

　　新风置换系统

　　所谓24小时新风置换系统，就是新风以不发生气流微风感的速度从房间下部送出，然后以略低于室内温度的温度弥漫整个房间的循环系统。这些新风取自80米外的高空，出风口设置在卧室和客厅等地面上，再通过厨房、卫生间顶部排走，形成“新风湖”。空气更新保持在45分钟之内，双重过滤PM2.5，除去空气中的粉尘颗粒，最终可达到不开窗就提高室内空气质量的效果。

朗诗新风系统规定

朗诗东吴绿郡窗户

　　这种系统就对窗户的封闭性要求严格，以至于开窗方式都有独特的设计。如上图，朗诗的采暖季自每年的11月27提至次年3月20日，制冷剂为每年的5月7日至10月14日，自然通风季为每年的3月21日至5月6日和10月15日至11月26日。所以，朗诗并不是严格意义上的不许开窗，只是在采暖季和制冷剂要求严格。而如果朗诗能达到不开窗也能保证空气质量的效果，开不开窗倒是显得不那么重要。但传统的置业者会因生活习惯受到限制而显得有些不满，“窗户只能在一段时间内才能打开，岂不成了摆设?”网友阳光之泪说。

　　水源热泵空调系统

　　水源热泵空调系统，利用底下浅层地热资源的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源。即在冬季，把地能中的热量取出来，提高温度后，供给室内取暖;夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。

水源热泵空调系统示意图

　　以水源热泵供暖系统为例，供暖系统分为三个系统：室外地能换热系统、水源热泵机组和室内采暖空调来暖系统。三个系统之间依靠水或空气换热介质进行热量传递。

　　这种设计所消耗的电力与传统空调相比，减少30%以上，与电供暖相比，减少电耗70%以上。而这些系统所带来的弊端也是显而易见的。首先这是一次性投资和运行的费用很大，水源热泵的运行于传统的空调制冷相比，投资显然要更大;其次，不同水质水源的利用成本差异是相当大的;而最终这些成本都会被打包加入房价或者物业费中。另外，一刀切的供暖制冷是否会符合所有人的口味也是难以把握的。

　　而地源热泵的另一个缺陷是，使用寿命的限制。常规来说，地源热泵的热交换器使用年限为15—20年，120米的地下管道使用10—20年后，管道壁将起垢，除维护费用外，势必还将影响到热能或冷能的传导。

　　据了解，朗诗物业费为2.98元/平/月外加1.8元系统维护费，这在苏州新房市场中不算便宜。“太贵了，完全无法接受”。置业者李小姐说。“另外，使用空调可以自己调节温度，而这个统一的温度会不会达到我的预期还不得而知”。另一位置业者陈先生则持不同观点，省了中央空调的费用，其实朗诗的物业还是可以接受的。

　　运用上述科技的朗诗东吴绿郡三期11月9日盛大开盘，共推出175套巅峰科技华宅，户型面积在89-175平米之间，均价18000-18500元/平，除预约优惠外，案场100平以上享受团购3万抵8万的优惠，100平以下享受团购2万抵5万的优惠。上午短短两个小时内认购3.9个亿，推出房源基本被抢售一空，再次创下热销神话。目前商铺部分在售1.1期，商铺开间6米-9米，面积150平米起，均价约为30000元/。三期住宅加推在即。

　　朗诗绿街南岸，预计12月中旬加推新房源，目前在售小高层非毛坯科技洋房。目前均价约为13000元/平，两房总价100万左右，三房总价120万左右，购 房1.5万抵4万优惠。关于非毛坯款：6#楼A户型内含15万非毛坯款;2#、3#、7#、8#、9#号楼均为88平B户型内含17万非毛坯款;5#楼均为 117平大户型(基本卖完)内含21万非毛坯款。签约&付款优惠：1、7天准时签约享受5000元/套优惠;2、付款方式优惠首付50%享受 5000元/套优惠，全额付款享受23888元/套优惠。

　　地暖

　　除上述技术以外，万科玲珑东区和姑苏金茂府还分别推出了地暖和毛细管辐射、六位定制气候和直饮水等元素。

　　地暖是地板辐射采暖的简称。是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。这一点其实和新风置换系统类似，都是从地面作业，不占用额外的空间。由于地暖是通过混凝土传热，热量散发均匀，加之混凝土有蓄能作用，即使间歇供暖也能保持室温稳定。

地暖原理示意图

　　相对于空调而言，地暖是辐射采暖、热量从低到高均匀传递，从脚开始热，人体感觉自然、舒适，能有效促进血循环，对有关节疾病和心脑血管疾病的顾客有相当的保健作用，特别适合家中有老人小孩的家庭居住。

地暖施工图

　　当然，地暖的弊端也是要注意的。地暖的施工需要复杂隐蔽的地下施工，且固定成型，所以势必会增加以后维修的成本。此外，由于地采暖的送热管道比较复杂，出于防水考虑，铺设地暖盘管前后都要做防水，由于卫生间铺设范围小(比如要预留坐便、浴盆、下水口等)，室温往往达不到采暖标准，还需辅以背篓(暖气片)做辅助，这无形中也增加了成本。除此之外，地暖系统在运行2-4年时，地暖管路产生水垢，还需要专业设备进行清洗，不然将直接影响采暖效果。

　　毛细管网辐射

　　毛细管网辐射，突出的优点是能够有效利用低品位的能源，尤其是可再生能源，还可以提高空调系统的能效，做到节能减排环保并提高建筑物的品质。它与上述地源热泵系统相结合，加上合理的控制组成一个节能系统，节能可达70%。它从人体的热舒适与健康出发，要求对室内温度、湿度进行全面控制。其实就是一个高效的换热器。

姑苏金茂府样板间地板

　　直饮水

　　姑苏金茂府还提出直饮水的概念。直饮水系统是以市政自来水经过特殊工艺深度处理净化后，再经臭氧混合后密封于容器中且不含任何添加物，再通过紫外线灭菌使水质达到国家饮用水标准。简单来书，就是可以直接饮用的水。这种科技元素完全规避了自来水管网系统和桶装水二次污染的隐患。

桶装水和直饮水对比

　　上述科技元素在方便用户的同时，其实无形中也增加了成本压力，这些成本最终会体现在项目的房价和物业维修费上。据姑苏金茂府置业顾问透露，180平户型的科技非毛坯房可以卖到400到500万，算下来实际均价25000元/平左右。而与其一街之隔的深业姑苏中心“仅售”19000元/平，相比之下差距不言自明。

　　网友“周星星之歌”表示，这个价位已经把很多人拒之门外了，包括一些条件不错的家庭。

　　网友“城市的眼光”说，这个楼盘的价位一般人肯定觉得非常高，但所谓的高科技到底给我们带来什么呢?实际上持这种观点的看法正越来越多。

　　上述科技的佼佼者万科玲珑东区预计11月公开样板间，12月首次开盘，详情待定。项目规划为高层和小高层产品，户型有110平、115平、125平、135平和170平，目前网上已曝光4个户型。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。

　　姑苏金茂府已公开示范样板区，预计11月中旬开盘，面积分别为140㎡、180㎡左右的A、B两种户型，一期主推1幢楼盘，预计100多套房源。目前预约可享有3万抵9万的优惠活动。

朗诗东吴绿郡

　　科技元素进驻传统住宅，更高效节能的能源代替污染严重的资源，对于创建节约型社会具有重要意义。而这些科技元素更多的融入生活，改变的不仅仅是资源配置，也将带来新的居住理念、环保理念。笔者认为，科技元素既然已从高高在上的姿态落地，更接地气、更亲民的价格才能真正让每个人享受到科技带来的福利。而需要正视的是，先进的科技元素并不适用于每一个人，它会改变人们传统的生活习惯。由此带来的成本维护压力和生活体验上的不足也会减轻一些人对科技住宅的向往。但作为新生事物的科技住宅，毕竟已经向健康生活迈出了重要一步。