25年来房价累计净增超13倍 专家称保持上涨惯性

　　“全国房价十年仅涨143%?”再度引发坊间讨论，有市民表示“感觉不止涨了这么少”，更有经济学界人士以国家统计局权威数据回应：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。”

　　最早楼市统计数据始于1987年

　　恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示，国内最早的楼市统计数据始于1987年。“从那时起，房价是不是年年涨?每年的涨幅是多少?至2012年累计涨幅又是多少?想必这是所有人都关心的问题。”

　　清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》指出，“计算年度商品房(新房)平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。”需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。

　　专家预测未来房价保持上涨惯性

　　记者注意到，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/，到了2012年则达到5791元/。计算定基房价指数(1987年为100)，2012年已经是1419.4。

　　“换言之，总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%(复合上涨的结果)。”清议解释道。

　　记者发现，其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%;25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析，不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份(1989年、1996年和2008年)也是如此。

　　清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”

　　1987年广州最早有商品房卖

　　有读者存疑：1987年，国内就有商品房卖?

　　“事实上，1979年10月广州市就引进外资开发建设全国第一个纯商品住宅小区东湖新村[最新消息价格户型点评]啦!”广东省房协秘书长王韶回忆，1980年11月，东湖新村首期1-5栋封顶，这些房子全部交给港方，在预售阶段便被抢购一空。当时这批面向国内市场的“商品房”卖价多少?据一位熟知当年情况的地产行家回忆，依稀记得大概是600元/左右，“上世纪80年代普通市民的工资才几十元，这个房价是相当的贵，因此买得起的人有两种：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大单位整栋整栋地买走，作为单位宿舍。”