11月苏州楼市未降温 科技盘朗诗东吴绿郡淡季称雄

　　借着传统销售旺季9月、10月的热销，精明的开发商赶紧开盘加推项目来继续把握市场关注度。伴随着这股旺季“热销风”的余温，不少项目都取得不错的成绩，其中朗诗东吴绿郡、新城红树湾、新城香溢澜桥等项目更为其中翘楚，这些项目之所以能在11月取得骄人成绩，不仅是因为楼市传统旺季的多重因素，更与其有着价格、交通、环境等优势密不可分，所以这些热销项目持续受到购房者的关注。

　　据房掌柜数据统计显示11月11日-11月17日苏州商品住宅成交1150套，环比增加56套，增幅约为5.12%，成交总面积为139853.65平米，环比增加1660.25平米，增幅约为1.2%。

　　从各区商品房成交情况看，吴中区成交面积4.95万平米，成交414套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.36%;园区以成交4.63万平米位居第二，占全市成交面积的33.12%，成交套数为347套;姑苏区以成交1.80万平米位居第三，占全市成交面积的12.88%，成交套数为159套;成交面积最少的是高新区和相城区，高新区成交1.32万平米，占全市成交面积的9%，成交套数为111套;相城区成交1.29万平米，占全市成交面积的9%，成交套数为119套。

　　11月苏州楼市成交保持了原有的惯例，成交量主要集中于吴中区和园区。吴中区和园区项目开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，姑苏区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的吴中区，这就导致了姑苏区的不少购房需求被挤压向吴中区。除此之外，吴中区基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得吴中区跑量远好于其他区，开盘量也多于其他区。

　　苏州楼市未降温 朗诗科技盘荣登榜首

　　11月11日-11月17日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：朗诗东吴绿郡、中海8号公馆、中海凤凰熙岸、诚河新旅城、白塘壹号、中海御景湾、苏州世茂运河城、招商小石城、中锐姑苏尚城、雅戈尔太阳城。上述楼盘商品住宅成交总量达449套，占苏州全市商品住宅成交量的39.04%。

　　从成交区域来看，园区、吴中区楼盘各占3席，姑苏区楼盘占4席;从上周市场供应来看，上周共有5家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源1331套，住宅类房源414套，非住宅房源917套;从上周开盘加推情况来看，新城红树湾、新城香溢澜桥、仁恒PARK三家楼盘加推。

一周热销楼盘

　　朗诗东吴绿郡共成交了99套位列热销楼盘第一名，11月9日，朗诗东吴绿郡三期盛大开盘，本次共推出175套巅峰科技华宅，户型面积在89-175㎡之间，均价18000-18500元/平，上午短短两个小时内认购3.9个亿，推出房源基本被抢售一空，再次创下热销神话。中海8号公馆共成交了86套位列热销楼盘第二名，项目在售高层和小高层，面积是80m²、88m²、105m²、115m²、125m²、140m²、160m²，目前在售毛坯小高层均价13500元/m²，高层均价11500元/m²，非毛坯小高层14500元/m²，非毛坯高层13500元/m²，其中目前购房1万抵4万元优惠。

　　中海凤凰熙岸共成交了50套位列热销楼盘第三名，中海凤凰熙岸目前在售1-8#、11-12#、15#、16#、20-21#楼房源，均价15000元/㎡，户型面积80-170㎡，购房98折。诚河新旅城、白塘壹号同时成交了33套位列热销楼盘第四名、第五名，诚河新旅城6期高层房源在售，价格9000-10000元/㎡左右，另外5期房源有高层、多层，高层9000元-10500元/㎡左右，多层房源10500-11500元/㎡左右;白塘壹号目前在售一期6#、11#、17#，户型95㎡、110㎡、150㎡，折后均价14500元/㎡，二期户型面积165㎡、198㎡，其中毛坯均价12700元/㎡，非毛坯均价13700元/㎡，三期户型面积88-133㎡，最低13000元/㎡起，共300套左右房源。

　　中海御景湾共成交了32套位列热销楼盘第六名，2013年，中海御景湾王者归来，再度上演销冠传奇，3月首次开盘，御景湾短短2小时劲销2亿!3月倾城热销之后，4月新品加推，为春日的苏州楼市带来了盎然生机，截止10月份，御景湾以1000余套的销量遥遥领先姑苏区成交榜，再次荣获2013年1-9月姑苏区销冠封号，不负姑苏万千宠爱。苏州世茂运河城则比其少一套，苏州世茂运河城五期瀚河图1#、2#、3#、5#、6#、7#高层房源，均价12500元/㎡，户型面积为88-138㎡，五期瀚河府目前在售20#、21#、22#、23#楼房源，户型面积89--170㎡不等，均价13000元/㎡。

　　招商小石城共成交了30套位列热销楼盘第八名，项目总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、商业为一体的大型综合项目，招商地产以“生态、健康、运动”为主题，社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、健身会所及三所专业幼儿园等完善配套。中锐姑苏尚城成交了28套位列热销楼盘第九名，雅戈尔太阳城则比其少一套，以成交了27套位列热销楼盘第十名。

　　未来苏州楼市或将处于持续上升阶段

　　虽然传统的楼市旺季已经过去，但是苏州楼市的火热却是未减丝毫。11月苏州楼市仍然是以刚需发力为主，成交量总体靠前的吴中区一直是刚需重地，低房价更是吸引购房者的致命因素。春节长假临近，楼市将会进入成交低潮期，目前不少开发商抢在11月大量推盘，可以看出开发商年底抢收意图明显。

　　从2013年苏州整体成交量上可以看出，苏州楼市的刚性需求购买力还是非常强的，如果政策稳定，即使现阶段对三套房按揭的限制政策会对部分高档楼盘的销售产生影响，也不代表说未来高端需求就没有了，不少高端项目还是卖的不错的，可以说目前购房者观望的低谷期已经过去。

　　业内人士分析，随着地铁线路的逐步推进和中环快速路的建设、各区域生活配套的完善等利好消息的影响，处在交通便利的长三角腹地的苏州投资价值日益凸显，一些楼盘公开打出“地铁盘”和“高铁盘”的旗号，很是吸引了一批投资者，未来苏州楼市或将处于持续上升阶段。