12月吴中旺园区荒 29盘3000套房源岁末“闹”市

　　苏州楼市连续三周个位数开盘，从10月的旺季过山车似的瞬间跌入谷底，不由得让人对年末苏州楼市的走向有些担忧。据苏州年末置业者购房心态调查显示，在年末有置业计划的购房者占比为50.65%%，与49.35%的观望者比例相当，那么，12月的开盘项目能不能促使一些持观望态度的购房者尽快入市，还需要拭目以待。

　　据悉，2013年12月苏州楼市预计有29个楼盘开盘或加推，3000多套房源入市，环比11月45个楼盘5000多套上市房源明显减少。计划开盘的楼盘中，住宅项目有24个，商业3个，别墅2个。

　　继9、10月份之后，开盘数量明显下滑，12月的29个楼盘即将触底今年最低值。11月预计45盘开盘加推，截至记者发稿，仅有10个楼盘入市，苏州楼市遭遇淡季的影响较明显。相关业内人士表示：目前苏州部分开发商调整战略推迟入市，或者对明年房贷额度宽松、政策更稳定的市场环境有所期待。然而，从另一层面讲，29个楼盘选择岁末上市，或许是经过深思熟虑的结果。

　　据悉，12月预计开盘项目中，纯新盘为绝对的主力，占比65.5%，在纯新盘的引招之下，刚需置业者或许再次成为支撑楼市的脊梁。尼盛滨江城、旭辉美澜城、万科VC小镇等早已确定的年末开盘项目号召力可观，或许会让不少刚需购房者在年末小小的激动一把。

　　此外，别墅、商业也都有纯新盘涉及，为12月的楼市助兴。不过按照别墅、商业的关注度，掀起的热浪始终有限。楼市依然是以住宅为主，别墅商业的蛰伏期。

　　65.5%的纯新盘年末入市　预约优惠寥寥无几

　　继11月21个纯新盘预计开盘后，12月预计有19个纯新盘开盘抢市，不管是在房源数量，还是户型面积上，都值得刚需购房者期待。据悉，伟业迎春丽家推出78-99㎡户型370套左右房源;尼盛滨江城推出78-102㎡户型共计520套房源;　万科VC小镇更是将小户型做到极致，90㎡以内三房和100㎡以内四房，预计200套左右房源入市。

　　开发商也许就是看中刚需购房者的高转化率以及对明年房价的“恐高”心理，虽然推盘力度不减，不过在购房优惠上明显打了折扣。据搜房网数据监控中心显示，12月29个开盘项目中，仅有16个楼盘推出预约优惠(其中住宅13个，别墅1个，商业2个)，相比11月的18个项目减少了2个。优惠力度更是差强人意，以抵享、9.9折等常规优惠为主，相比之下，伟业迎春丽家目前预约优惠8000享5万，南山柠檬城最高优惠1万抵5万等等或许更能引购房者关注。

　　吴中区依然是供房大户　园区缺席严重

　　据统计，12月预计开盘楼盘中，吴中区、姑苏区、新区分别以12盘、5盘、4盘的数量位居前三，置业热土园区仅有3盘加推。

　　吴中在连续成为供房大户的同时，区域成交量也一直稳居前列，随着区域配套的陆续完善，尤其是便利交通的影响(友新高架对越溪板块、南环西延对新城西板块、轨交2号线对尹山湖板块)，更多的置业者将目光投在这些新兴的区域内，成交量得到保障。从12月预计开盘项目来看，尼盛滨江城、朗诗绿街南岸、万科城、旭辉美澜城等房源分布各板块，满足不同置业者的购房需求，为12月吴中区的成交量上又加了一道保险。

　　园区万科玲珑东区是改善型购房者的福音，登记送VIP卡减5000，天地源七里香都86㎡、105㎡面积对于入住园区的购房者来说也是不错的机会，园区另一纯新盘浦湾公馆高层97-165㎡，虽然位置上相对偏远，不过对于越来越稀缺的园区位置来说，也能吸引一部分购房者的关注。