苏州二手房过户挤爆“末班车” 房产中介不淡定

　　3月4日，苏州房产交易大厅里，市民扎堆办理房产过户手续。杨海石摄

　　昨天是新“国五条”出台后首个工作日，苏州房产交易中心里人头攒动，3月1日晚出台的新政让整个市场都不淡定了，不少人都打算抢在新政落地之前把房子过户了，因此近来二手房成交呈现了上涨趋势。

　　新政出台交易量上涨

　　推动近日二手房交易量迅速攀升的那只“手”正是新“国五条”中关于“个人所得税严格按照转让所得的20%计征”的规定，在房产交易中心里正在办理过户的杨先生告诉记者，自己是接到代理中介通知后，专程从外地赶回来办理过户的。“本来我这个房子是2月中旬买的，不急着过户，工作又在外地，等一段时间也无所谓。但是现在政策落地时间不明朗，执行力度也不明朗，我接到委托的中介的通知，就赶紧赶回来过户了，免得夜长梦多了。”杨先生说。

　　其实有同样想法的不在少数，许多正在进行中的买卖双方都赶忙到苏州房管局问政策、办手续。

　　刚在中介处签约卖掉房子的陈先生则也表达了自己的“焦虑”心情。“我不想等了，再等下去，新政执行了就只能加价来卖了，估计就卖不掉了，现在既然有人看中了，也想买了，那就卖吧，早点办完手续，大家都好，省得我卖不掉，他买不到。”不少中介也建议正在进行的房产交易尽快过户，免得日久生变。信义房屋(苏州)人士告诉记者，不少原本还在观望的人，也急急忙忙前来办理手续了。“原本还打算等等看情况，磨磨价格啥的，现在一看，再等下去就要多出一大笔钞票了，所以也不想了，直接就来找我们、找房东签约了。”

　　除此之外，一些房产中介也不淡定了。“一旦新政落地，那谈好的交易就会被卡在半路，到底是加价不加价?买房人不高兴，卖房的也不开心，还容易惹出一堆交易纠纷来。所以新政一出台，我们都忙着挨个打电话给客户，催他们赶紧办理过户，免得新政落地后造成纠纷。”一位地产经纪人说。

　　啥时落地 还要等操作细则

　　那么，按差额征收20%的个税到底什么时候开始呢?记者从苏州地税部门了解到，事实上按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%～2%征收。地税部门的工作人员说，个人售房按差价20%缴纳个税，这个政策早就已出台，但一直未得到有效执行。“原因是房产评估相当吃力，各种产权的房都有，按照什么标准评估，怎么评估，没找到合适的依据，也就难以执行下去，一般都是按照销售总额的1%缴纳个税的。”

　　而这次国家对于此政策做了强调，要求严格执行。为此地税部门正在等待进一步的操作细则。只有有了具体的执行办法，地税部门才能认定差价，从而对差价征税。眼下，苏州的地税部门还没有接到具体的通知，暂时还是按照原来的办法征税。等到政策落地，一切就要按照新规来执行了。

　　中介哀叹恐再掀关门潮

　　虽然这几天中介们忙得不亦乐乎，但多位中介均表示，对未来十分不看好。有中介人士直言，这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，一旦新政地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大。而二手房成交量减少，对中介行业来说，就意味着“冰河期”的到来，“恐怕又会出现一波关店潮的。”

　　业内人士表示，此次计征个税的强调，对于投资性的老房源冲击最为明显。“按现行的规定，二手房如果是家庭惟一住房，自住满5年的，可以免征个税。而新购入的二手房，产生的价差不会很大，减掉房贷利息、非毛坯、营业税等相关费用后，实际上，产生的‘转让所得’已寥寥无几，产生不了多少个税。受冲击最大的，是那种‘非自住的、购入时间又比较长的房源’。”中介说。由于这类房源，房东持有时间比较长，升值明显，又不是唯一自住住房，因此必然面临比较相当的个税征缴。而此类房源占有目前在售房源的相当大一部分，此类房源成交量的大幅下跌，自然会带来二手中介市场的冷清。