11月供应市场开盘低迷 改善性需求逐步得到释放

　　政经要闻

　　房价“越调越涨”《决定》开三剂药方

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨不多，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革以及加快推进住房保障和供应体系建设等。与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措核心是通过市场手段平衡供需。

　　观点：建立城乡统一的建设用地市场”，将打破地方政府对土地市场的垄断，相应的土地供应量会增加;也会改变地方政府在土地市场上寻租空间和垄断性利益过大的局面。而房产税则在短期内不会铺开，但未来肯定会征收，只是时间早晚、怎么征收以及征收多少的问题。此外，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，回归市场。

　　沪七条拧紧楼市需求 限购限贷双加码

　　继北京和深圳之后，上海也出台了新一轮楼市调控政策，通过加强限购和限贷政策，减少市场总体需求。上海出台楼市调控“新七条”，再次关紧需求“水龙头”，引发了各方猜测，暂时收紧需求的目的，很有可能是为了供应增加后的放开。

　　观点：沪七条对于购房者的直接影响较小，会抑制少量本地改善需求和外地刚需。一线城市的楼市温度，仍将维持较高的景气度，但高位徘徊与振荡，渐成事实。政策效果，还有待通过调节供求关系，进而影响到房价。上海及北京，甚至是郑州的限购还在加码，说明限购退出，并非易事。

　　苏州将建7条轨交市区线 6条市域线连通县级市

　　根据新一轮城市轨道交通线网规划，预计到2020年，苏州将建成7条轨道交通线路，呈现“四横三纵”的线网格局，总里程将达到282.2公里。远期苏州还将建设6条市域线，实现与所辖四个县级市的高效互连。

　　观点：“由点及面、由线而串”可以预见，随着更多条轨交的相继开通，将从“一站式消费”到“商圈式消费”、“商业带式消费”不断过渡。轨交“市区网络+郊区放射线+城际延伸线”的构造模式，让市区的商业点得以链接，让郊区消费流的消费需求得到保证，让周边城市的客流、商流极度涌动。

　　500家银行仅6%执行8.5折利率 房贷紧缩将蔓延

　　进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延。

　　观点：房贷紧缩的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮，不论是时间还是资金风险成本房贷利润较低，没有竞争优势。