上述人士还提到，由于公司前两年在北京以外的地区扩展非常快，每年有近300万米的新增规模，但这些项目的销售速度却较慢，所以今后不排除存在减值的可能。
京外项目的去化缓慢，也直接导致了首开股份整体周转速度降低，存货量大增，进而导致资金周转慢，负债率也相应上升，其净负债率在2012年底已达到110%左右的高水平。
对此，熟悉首开股份的分析师认为，由于首开股份还处于中等规模，在大举进行京外扩张之际，不可避免会出现经营管理跟不上，项目销售难的问题，而这又将导致其资金承压，负债率居高不下。
“虽然首开股份在近期的拿地策略当中，更偏重于北京市场，但以其自身实力，很难单独获得质优价廉的地块，因而才会不断与万科、保利等企业联合，这种合作方式一方面可以降低风险，同时也能减少首开的资金支出。”上述分析师说。
对于合作拿地，首开股份自身则认为，“选择与万科、保利等公司合作，可以学习其完整的操盘流程，借助这类优秀公司的经验而从提高公司的去化速度。”
粤公网安备 44010602005421号
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