二手房交易市场成本大大增加 已逐渐迎来小高峰

　　二手房交易　迎来小高峰

　　3月1日，国务院公布新国五条细则，坚决抑制投机投资性购房，其中“个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征”一条引起广泛关注。买卖二手房要按照差额的20%缴纳个人所得税，这使得今后二手房交易的成本大大增加。尽管苏州目前还没有落实具体的细则，但二手房交易已经出现一波小高峰。

　　昨天，记者走访市区多家中介机构了解到，最近几天二手房成交量激增，前来咨询买房卖房的市民也比平时明显增多。某中介公司的营销人员告诉记者，新国五条颁布后，公司的业务量增长了50%，不少市民都存在恐慌式购房的心理。

　　记者了解到，根据现行规定，出售自住房征收个人所得税有两种方式，一种是按出售房子价格的1%来收取，另一种则是以出售房价减去房屋原值后差价的20%来征税。以一套100万元买进200万元卖出的二手房为例，按照前一种征收方式个税仅为2万元，如果根据新办法税费则高达20万元。

　　不过这位营销人员同时表示，虽然二手房成交量有所上涨，但价格浮动不明显，在具体政策仍不明朗的情况下，不少二手房东和不急于入手的购房者还是持有观望情绪。

　　365地产家居网二手房苏州城市经理邓伟表示，新国五条细则的出台将直接冲击二手房市场，对投资性的老房源的影响最大，短暂的小高峰过后，二手房市场会进入一个低谷。“卖方到手的钱少了，买方花的钱也多了，会造成老房子卖不掉、想买房的人又买不到房这样一种尴尬局面。”

　　邓伟表示，目前各个地方的细则还没有出台，形势不太明朗，“比如苏州自住满5年的家庭惟一住房转让时是免征个税的，现在会不会取消还不太清楚”。邓伟建议有刚性需求的市民在新政落地前加速买房、卖房的进程，如果是改善型或者其他情况，可以先观望一阵子，等细则确定之后再做打算。