“国五条”抬高苏城房租 四成受访者不买二手房

　　国务院3月1日发布的“国五条”会让苏州购房者的心态产生怎样的变化?是否会影响到苏州的二手房市场以及新房市场?

　　从2日至5日，在苏州30个售楼处对1089名看房者及网上607名网友调查后发现，40%的受访者因新政不考虑购买二手房，60%的改善性购房者已决定延迟买房。

　　69%刚需购房者合适就出手

　　此次受调查的共有1696名市民，其中刚需购房者1154人，占比68.04%;　改善性购房者488人，占比28.77%，其他类购房者(高端项目及少部分投资)共54人，占比3.18%。

　　刚需购房者中，有69.14%的人表示“此次新政出台，并未使自己的购房计划有影响，合适就出手”。自2010年国家对房地产市场实施宏观调控以来，尽管苏州房价过快上涨的势头得到有效遏制，但价格却没有明显下跌。目前，城区普通公寓房成交均价基本在每平方米1万元。

　　调查发现，有相当一部分购房者认为苏州房价不可能大涨，也不会大跌。对此次“国五条”政策，并不指望能让房价下跌。“在苏州，现在已基本看不到均价在每平方米7000元的房源了，而且新房源的地段越来越远。晚买一年，意味着自己将白工作一两年。”在园区某楼盘售楼处，市民高先生说。

　　在买房时间上，38.54%的刚需族表示会在4月-6月出手。

　　六成改善性购房者延迟置业

　　“现在80多平方米的房子不够住了，小孩6岁多，明年就要上小学。一是想把房子换大一点，二是想找个学区房。”在园区湖东一楼盘售楼处，范女士说：“我看中的某个学区二手房，房价已经比当时买的时候涨了一倍多，换房压力大，如果以后还要征20%的差额税，更是雪上加霜，想换也换不起了。”

　　统计发现，有60%的改善性购房者明确表示延迟置业。“一则受限购政策影响，二则受二套房首付比例、贷款成本高等因素影响，所以短期内暂不考虑换房。”不少受访者在调查中这样表示。

　　改善性购房者是每次新政最容易误伤到的购房者，但是相比刚需族，他们换房的需求没有那么迫切，因此往往会选择观望。数据显示，1696名受访者中，55.21%的受访者认为上半年苏州的房价会小幅上涨，13.54%的受访者认为房价将依旧保持平稳。

　　二成多改善住房者转向新房市场

　　调查显示，40%的受访者近期不考虑购买二手房，26.67%的改善性受访者因新政，将置业方向转向新房市场。二手房由于地段好、价格合理、周边配套齐全等，一直受刚需购房者和部分改善性购房者的青睐，尤其是学区房，更是“香饽饽”。

　　吴中区一房地产开发商告诉记者，新政实施，会使部分原本想买二手房的购房者进入新房市场，同时，也会使部分意向购房者“弃买转租”。“二级市场的税收转嫁效应，有可能会短暂推高一级市场以及租房市场的价格”。