“国五条”为一手房带人气 苏城44家楼盘提价

　　国务院3月1日公布的房地产调控“国五条”实施细则，一石激起千层浪，尤其是20%的个税，不仅催热了近期的二手房市场，而且还给一手房市场带来了利好空间。此时的苏城开发商是降价让利还是顺势提价?

　　最近几天办理房产过户手续的房产大厅人气旺盛，买卖双方都赶在地方个税执行细则出台前赶紧搞定。20%的个税也为后市的二手房市场带来重重压力，这使得不少买房人把眼光转回到了一手房市场。这几天记者走访了苏州较具代表性的楼盘后发现，新政之后，苏州新房市场的人流量出现不同程度的上升，预约量增多。大部分楼盘的人气不错，只有个别楼盘因为推盘节奏、刚需房源所剩不多的原因，来访量较少。活力岛一楼盘销售主管透露：“新政实施以来，每周人流量120组左右，93㎡的刚需户型最受关注。”面对人气回温的一手房，开发商除了推房源之外，价格又会随着关注度的提升，做出何种反应?

　　由于2月份春节长假，不少楼盘歇业，因此与1月环比，更据参考意义。据搜房网数据监控中心数据显示(截至2013年3月5日，调研范围为苏州298个在售楼盘，含吴江项目)，相比之下，3月份共有50盘价格有所调整，其中44盘涨价，6盘降价。吴中区2个，相城区2个，新区1个，吴江1个降价;园区、姑苏区无降价楼盘。涨跌的幅度有所增加，但是并没有“大起大落”的迹象。

　　数据监控中心数据显示，44个涨价项目涨幅多集中在200-500元/㎡，而园区某知名别墅最高涨幅达200万/套，可谓巨幅上涨!虽然部分楼盘是因产品位置或是产品类型不同而调价，但也有很大一部分楼盘表示，因当前市场形势而上调了价格。自园区青阳板块迅速走红后，园区当之无愧为购房者首选区域，涨价盘占比34%，而刚需大盘云集的吴中区向来也是购房者所青睐的热点区域，占比27%。值得一提的是，此次姑苏区尤为低调，既无涨价盘，亦无降价盘，一心维稳。

　　3月本是传统楼市的“金三”时节，新政让市场的走势变得更加扑朔迷离。这两天搜房网做了一个购房意愿调查，有效调查共1696份，其中刚需占1154人，占比68.04%;改善型488人，占比28.77%，其他类购房者占比3.18%(高端项目及少部分投资)。可见不少购房者打算购房，有意向出手，但是纠结于新政效应的不明朗，房价是否在心理价位。这些因素或许会让3月成为新一轮买卖双方博弈期。