调控新政冲击苏州二手房市场 新房市场波澜不惊

　　3月1日，国务院出台“新国五条”细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。

　　对于这一政策，不少专家和业内人士解读：新政策将会给二手房中介市场带来很大“杀伤力”，同时也将波及改善型需求。调查显示，苏州房地产二级和三级市场上的一些情况，印证了这一观点的倾向性。

　　二手房进入成交高峰

　　新政出台了，苏州多家中介公司这两天开始忙起来。出售房产要征20%个人所得税，二手中介公司买卖房者咨询量暴增，问题主要集中在询问“新政什么时候执行”、“自己家卖房今后是否会多缴税”等。而已经签订买卖合同的双方，则加快议价过程争取尽快过户。众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，原因只有一个，就是为了避免遇到新政而多缴税。

　　对于“新国五条”细则是否会冲击苏州二手房市场，所有中介负责人都认为短期内确实产生较大的影响，但对政策的后续效果给出了不同的意见。因市场反应激烈，悲观意见者认为：这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，一旦新政地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大，对于投资性的老房源冲击最为明显。此次新政的出台对中介行业来说是毁灭性的打击，意味着“冰河期”的到来。

　　但也有部分二手房从业人士表示并不同意这样的悲观论调，某大型二手房服务机构经理的观点具有一定的代表性：卖方怕新政下来出手难，买方怕新政下来后，税份被转移到自己头上。所以近期，二手房市场将迎来一个成交高峰。但是这个高峰会很快过去，中长期来看，市场对于政策适应之后，将恢复正常走向，甚至还有推高二手房价格和房租的可能。

　　新房市场稳中有升

　　新国五条细则出台，惹“忙”了二手房市场，也对新房市场产生了一定的影响。新规出台后，苏州新房市场的成交量保持春节后的稳定回升，但是部分售楼处出现了改善型需求来访量增加、成交量提高的情况，个别原本门庭冷落的楼盘也变得热闹起来。

　　3月2日上午，园区某家售楼处里人头攒动，该项目计划于3月底开盘，目前已经进入预约选房的最后阶段。据了解，该楼盘目前并没有明显的优惠措施，且平均售价较去年每平米上涨了1000元以上。从最初的小户型开始热销，到目前中大户型的销售也出现了明显起色。案场负责人表示：新国五条的出台并没有抑制购房者的热情，有些购房者甚至担心调控继续深入下去，特别是二手房个人所得税的政策出台，以后买新房的成本也有所提高。

　　多位业内人士表示，本次“新国五条”的出台，政策基调还在于强化宏观调控的论调，防止市场过快回暖。新政策开始着眼于增加楼市供应量以及保障性住房的建设力度，同时开拓尝试建立长效稳定机制，但对于购房者的需求和市场信心并未形成打击。2012年市场的开始回暖使得刚需购房者纷纷出手，而改善性购房者也开始入市，形成了目前市场总体保持稳定，且成交量稳中有升的局面。

　　有担忧新政或推高房价

　　对于二手房交易征收高额个税，业内专家表示：新政的出台，增加了出售人的交易成本，但羊毛出在羊身上，此成本最终将转嫁到购房者，所以势必会抬高二手房房价。如若二手房置业成本增加，部分购房者的目光则会转向一手房市场，那么苏州新房价格可能就会被抬高。

　　事实上，苏州不少楼盘在年初已经历一轮轻微上涨。有开发商表示：新政影响下，二手房市场可能要流向一手，如果直接推动后者交易量上涨，交易需求增多的情况往往也是涨价的信号。但房企必须忌惮两会期间的政策风险，近来价格制定会非常谨慎，毕竟在两会政策关键期，市场大幅的波动很可能招致更严厉的细则。

　　有业内人士认为：虽然新房市场出现回暖趋势，但目前苏州商品房库存总量依旧保持在较高水平。政府出台新政策，目的在于稳定市场无疑，且市场上大部分开发商依旧保持理性的经营思路，不会在短期内出现房价显著上涨的现象。