苏城蛇年首次土地拍卖会 今年有望再添热点板块

　　明天，苏州将于苏州市地产大厦迎来继春节长假之后的首次土地拍卖会，继1月15日首场土拍会良好的开局之下，此场土拍会备注关注。据统计，此次共推出16宗地块，主要集中于相城区、高新区以及吴中区，其中3宗纯住宅用地，其余地块为商服用地以及商业、住宅混合性用地。

　　开发商聚焦“石湖地块”

　　对于此场土拍会，业内外都将关注的目光汇集到了位于友新路西、跃进河北的苏地2013-G-1号(石湖东部建设区4号南地块)、苏地2013-G-2号(石湖东部建设区4号北地块)两块优质住宅土地上。

　　苏地2013-G-1号地块位于吴中区友新路西侧、跃进河北侧，出让面积为174127.4平方米。规划为批发零售、商务金融和城镇住宅用地，绿地率≥37%，容积率≤0.9，地块起报单价为8700元/平米。苏地2013-G-2号地块位于吴中区友新路西侧、跃进河北侧，出让面积为116824平方米。规划为城镇住宅用地，绿地率≥37%，容积率>1.0≤1.1，地块起报单价为9600元/平米。从建造前景看，两幅地块均将建设为别墅或多层住宅。

　　苏地2013-G-1号和苏地2013-G-2号地块表面相对比较平整，地块内并无小河和道路隔断，形状较为规整，适合低密度住宅和商业用地的开发建设。对于该两地块的未来发展前景，业内专家表示：十分看好。从生活性看，地块距离苏州古城中心和东山西山风景区空间直线距离分别为11和20公里，周边交通条件较好，南有吴中大道、绕城高速路，东有苏震桃一级公路，即友新路。因此，来去古城中心，也不过十余分钟;其次，从休闲性角度看，石湖依畔着拥有吴越遗韵的上方山，形成了江南田园的清新风光，适宜人们居住。由此可见，地块所蕴涵的人居资源和生活潜力不可小视。

　　这两宗地凭借明显的区位优势，并且地块大小适中，相信将会成为多家开发商争相竞争的焦点，“石湖地块”很可能将成为苏州下一个热点板块。据业内人士透露，素以打造低密度住宅产品著称的龙湖地产十分看好石湖地块，有望借此机会进驻苏州。另外，由于2块土地相互临近，出于方便开发的目的，届时很有可能被同时拿下。

　　流拍地块降价千万再“出嫁”

　　除了石湖地块备受关注之外，还有两宗地块也让业内外人士十分关心，该两宗地均为2012年最后一场土拍中的流拍地块，分别为位于高新区枫桥街道的苏地2013-G-14号地块和位于高新区浒墅关镇的苏地2013-G-15号地块。由于在2012年最后一场土拍中遭流拍，该两宗地块在3月8日的土拍中起拍价降千万之多，力保成功“出嫁”。

　　纵观苏城每一个地产板块的发展，会发现，一个新板块的崛起都不是偶然的，它是历史、规划、交通、区域发展、开发商等多方面因素综合作用的结果。先期的区域规划是一个新板块形成的基础，开发商的介入则直接推动新板块发展。随着石湖板块“初展头角”，以及相城区、高新区等崛起，未来的苏州楼市将更精彩、更值得期待。那么“热门地块”究竟花落谁家?我们一起期待3月8日的最后结果。