地处解放路与海昌路交叉处的汇金广场,可谓是市中心的“黄金地段”,连接九龙大世界以及中央国际商场,成为商圈交界之地。如此“汇金”之地,却并没有像它的名字一样生意兴旺发达起来,发展前景令人堪忧。不仅引起了社会各界的关注,也引发了汇金广场有关自身发展的思考。广场布局、资金周转以及与人气不成比例的房租上涨,都成为汇金广场发展的掣肘。如何突破困局,实现华丽转身?汇金广场在自身努力的同时,也在寻求政府扶持,期盼春天的到来。
广场布局不好是“硬伤”
昨天,记者在汇金广场看到,除了广场里面有不少店铺挂出“旺铺转租”的招牌外,沿解放路的几家临街店铺也纷纷转租。汇金广场里外共有300多家商户,但是商铺空置率比较高。除了一楼的大部分商铺正常营业,二楼不少商铺都在玻璃门上贴上了写有招租电话号码的纸条。
偌大的商业广场,却没有餐饮店,大部分店铺都是经营服装、鞋帽类。汇金广场业主委员会工作人员告诉记者,据他们统计,目前汇金广场的人流量已较两年前递增了15%。即便如此,与我市其他商业街区相比,这里还是略显冷清。
“汇金广场的布局是硬伤。”这不仅是业主委员会的看法,也是不少前来汇金广场逛街的人的感受。初次来到汇金广场的人,一眼看不穿汇金广场的布局结构。从西门进看不到北门,从东门进也看不到西门。广场建筑分为三排,中间有不少柱子,阻碍了人们的视线。
不仅如此,汇金广场的一二楼之间没有上下水管道,这也使得餐饮企业无法进驻。“消费者逛累了连个小憩的地方都没有。”一楼的一家商户老板说,整个广场只有一间厕所,消费者很难找到。
随着城市商业综合体以及综合商业业态在全国的兴起,消费者更看中购物环境和配套设施。由于布局问题,汇金广场缺少必要的配套设施,这也使得广场对消费者的吸引力逐渐变弱。
房租上涨是诱因
“今年,房租涨了5000元,涨幅达7%。”在汇金广场经营一家女装的店铺老板说,虽然汇金广场地处市中心黄金地段,但房租上涨的幅度与下滑的人气不成正比,“如果生意一直很好,照这样的涨幅还说得过去,也不算贵。但你看,一天下来也没多少人来买衣服。”
有关房租的问题,大部分商户都有话要说。“房东的态度一直很坚决,称房租要按照市场规律逐年上涨。”客观来说,与我市其他商业街相比,汇金广场的房租并不高,这也是不少“元老级”商户驻扎这里长达10年之久的原因之一。
然而,由于这里的人气一直不旺,不少商户租下这里的店铺一两个月就走人。这也导致汇金广场店铺“换手率”非常高。走进汇金广场,你会看见不少空置的商铺,打着“转租”的招牌。一些正在营业的商铺也在寻找下家。
一楼一家服装店的经营者告诉记者,在周边店铺中,自己这家店的生意还算过得去,“至少不会出现房租和经营收入倒挂的现象。”即便如此,这位经营者仍在留意周边合适的店铺,“商家都是逐利的,我们当然希望汇金广场的人气能旺起来,让我们的生意也好起来。但是这么长时间还没见起色,我们也不想一直这样耗下去。”
面对房租“凶猛”,汇金广场业主委员会工作人员表示,商铺租赁价格由市场调节,业主委员会无法干预。市物价部门认为,商铺的价格既然由市场来调节,就应该听从市场规律,“商铺供不应求时,租赁价格就会上涨,商铺供过于求时,租赁价格就会自然回落。”
汇金寻求“娘家”扶持
对比周边的商场以及商业街,汇金广场一直显得“静悄悄”。这里,很少有商业活动,商家也很少主动打出促销宣传。汇金广场正门口的舞台,已经空置很久。
面对汇金广场的现状,业主委员会也心有余而力不足。“汇金广场的大部分商铺都是浙商投资的,我们并没有所有权。因此,在和房东以及商户沟通时,存在一定的困难。”
汇金广场业主委员会大部分成员都不是专职的,由于资金周转问题,很难开展工作。“自从我们去年年初接替之前的物业管理后,也做了大量工作,包括房屋修缮、亮化工程等,业主都说‘汇金大变样,生意更兴旺’。”
然而,让业主委员会头疼的是,汇金广场的管理费用基本来自物业费。“汇金广场的工作人员有20多名,每月收到的1万多元物业费,还不够发放工资的。”此外,汇金广场的房屋早已过了5年的开发商保修期限,需要业主委员会出资修缮,“我们也期待能把汇金广场管理得更好,但是无论从职权还是资金方面来说,都比较困难。”
虽然汇金广场的发展现状堪忧,但对于汇金广场未来的发展,业主委员会仍充满信心。“汇金广场缺乏政府职能部门的介入,我们现在也正在和新浦区政府积极对接寻求扶持。”业主委员会主任赵士新表示,“通过市场调节,房东或许也会意识到,与其让商铺空置,不如寻租。”
面对房租年年上涨的现象,也有部分商铺提出了自己的想法,“商铺租金的频频上涨,主要是由于市场信息不畅和没有相应的行业约束管理造成的。”一家商铺经营者表示,“业主委员会应该建立一个信息发布中心,通过固定的途径发布租赁信息,让商铺求租者以及房东能够全面了解商铺租赁的市场行情,避免哄抬商铺租金。”
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