店租上涨是商家不能承受之重 汇金广场如何过冬

　　今年8月16日，本报刊登了《汇金广场该如何走出商业困局?》一文，关注汇金广场房租与收入“倒挂”的现象。不知不觉间，3个月时间已经一晃而过，汇金广场的现状如何?虽然生意清淡，但汇金广场并没有淡出人们的视野。上周，有读者致电本报，询问汇金广场的后续情况。带着读者的期待，带着店主的困惑，记者再次来到汇金广场，关注商铺店主的“不能承受之重”。

　　房租仍居高不下

　　成商家难以承受之重

　　11月，正是港城各大商场纷纷推出店庆促销的季节。商场的促销，也迎合了消费者换季购物的需求。与商场的热闹场面相比，汇金广场依旧冷冷清清，华丽的外表成了一张“空壳”。

　　季节的转换，让这片空荡的商业街更显凄凉。一些商户站在店门口招徕生意。周末，本该是商业街最忙活的时间。可是，在汇金广场里，大部分店家都处于“闲置”状态。不少顾客只是随便逛逛，店铺的门被推开但又很快被关上。

　　看着刚进店没多久的顾客很快就离开，商家的眼神再次暗淡下来。记者在汇金广场转了一圈发现，空置的店铺仍不少，多达七八家。正在营业中的店铺，仍有不少商铺门口贴着“吉房转让”的字样。

　　“转眼到了冬季，可是生意仍不见起色。”一家贴着“招租”字样的店铺老板说，在汇金广场，大部分店铺的生意都冷冷清清，只有几家生意还算不错。对于“招租”一事，店铺老板也很无奈，“我们家在汇金广场已经经营7年了，这么多年下来，来店里消费的基本都是老客户，新客户基本上为零。面对这么少的人流量，与其在这里耗着，不如另找地方。”

　　与这家店铺一样，汇金广场不少店铺的生意基本靠老客户支撑。然而，面对越来越高的店租，不仅小店扛不住了，就连临街位置好的大型品牌店也吃不消，在不经意间换了招牌。

　　逐年上涨的租金，成为汇金广场商家难以承受之重。

　　店铺转租取消转让费

　　吸引一部分商家租下店面

　　汇金广场开业已达10年之久。10年间，走了不少商铺，也有一批商铺坚守这一阵地，期盼汇金广场的春天能早日到来。

　　布制良品、百圆裤业、培罗蒙等品牌商铺，是汇金广场的“元老级”商铺。扎根汇金10年之久，他们对这里有感情，并没有离开的打算。然而，面对每年按10%递增的房租，这些商铺也表示吃不消。“现在汇金广场的物业管理也跟不上，对外宣传也很少，消费者很少会逛到这边。”

　　因为生意不好，一些店铺在转租时，取消了转让费。即便如此，汇金广场的店铺依然很难租出去。昨天，汇金广场里一家店铺正在非毛坯中。店铺老板刘先生放下手头的活，告诉记者，“选择租这里的店开业，就是图这里不要转让费。之前我也转了其他地方商铺，仅转让费就要好几万。”

　　租下这间店面还不到1个月，刘先生已经对这里的人气深有感触，“一天下来也见不到几个人。”即便如此，刘先生依然对未来充满期望。

　　记者发现，今年以来在汇金广场开业的店铺，大部分是带着老客户而来。“我们家是卖生活手工制品的，以前在其他地方就有不少老客户。听说汇金广场店铺没有转让费，就租了这里的店铺。现在客户基本上还是以前那些。”

　　相对于一楼，汇金广场二楼的租金便宜了许多，但是空置的商铺也不少见。大部分店铺以音乐教室、艺术培训为主，还有一些店铺经营办公用品和婚礼策划。相对于暑期学生班的热闹，现在二楼这些店铺也冷清了不少。

　　转租走人成为常态

　　汇金广场如何“过冬”

　　为何转租走人成为汇金广场的一种常态?虽然其中有经营不善、定位不明和网店争市等种种不利因素影响，但一直上涨的租金仍是致命伤。

　　一直关注汇金广场的读者韩女士告诉记者，看见本报有关汇金广场的报道后，个别房东曾放下高姿态没有上涨房租，但受整体房租上涨环境影响，大部分房东依然坚持逐年上涨房租。“我一直看好汇金广场的黄金地段，如果这里的物管能改善，不失为一个很好的投资场所。”

　　对于汇金广场的现状，不少市民表示，搞不清楚汇金广场究竟想怎样发展，“汇金广场始终缺乏一个明确的定位。明明是在既热闹又赚钱的商业圈中心位置，人气却始终惨淡得令人发指，唯一撑场面的也就是临街的那几家店铺了。”