苏州太湖别墅群空置率成隐患 途家模式难解旅游地产僵局

　　苏州作为山水资源十分丰富的城市，前景被看好，众多地产房企利用山水的优势和资源的稀缺性，大力发展旅游度假项目。然而这些旅游度假别墅、公寓，都经历着客流高峰时的灯火阑珊，客流低谷时的整个社区黑灯瞎火。怎么怎样解决这些棘手的问题，成为散落在太湖边房地产开发商的当务之急。

　　中国旅游地产现状不容乐观 售后空置成泡沫隐患

　　随着国家调控政策的频出，对于传统住宅市场的开发收益率越来越低，加之国家大力倡导发展旅游文化产业，于是乎，房地产开发商瞅准面头，纷纷进军旅游业和文化业，衍生出旅游地产和文化地产，很多开发商缺乏经验和实地情况缺乏了解，简单的认为旅游地产就是旅游和地产相结合，从而孳生不少的问题和困难。

　　根据百度百科的解释，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，称之为旅游地产。

　　业内人士分析称：尽管旅游地产在国内蓬勃的发展，但依然属于起步阶段，很多房企以为有山有水、有自然资源，就便以为是旅游地产了，还有很多开发商打着旅游地产的幌子，欺骗置业者和投资者。

　　中国目前旅游地产的很多都不是旅游地产，旅游地产存在很多问题：很多都是房企炒作边缘化、城郊化的一种手段;在产品开发上，产品的模式设计不合理;还有的其拿起的盲目开发，导致旅游房地产出现集合和售后控制的现象，像在海南三亚、北海和一些较好的旅游度假地区，普遍存在这种情况。

　　这样的现象也存在于苏州太湖别墅群。太湖，作为中国五大淡水湖之一，也是著名的风景名胜区，横跨苏州、常州、无锡和湖州四市，每年的春季，风景秀丽，一顷碧波，引得游客驻足忘返。太湖因其资源稀缺、风景旖旎和游客资源被众多房地产开发商所看重，开发商纷纷在此开发建设别墅项目，星棋罗布的别墅群镶嵌在太湖湖畔，同样也成为一道美丽的风景线。而这群别墅群，大都处于“空置”状态。

古北太湖源水景实景图

　　太湖别墅群低总价、销售时间长 用来旅游度假

　　地铁2号线开通日益临近，2号线连接南北南端的高铁新城和尹山湖板块，再度成为置业者关注的焦点;万达入驻石湖，金辉我的日子的开盘，将石湖和越溪板块推向风尖浪口，诸多网络媒体将笔墨洒向这些板块，然而位于苏州南部的太湖板块，一直无人问津，有点被人“遗忘”的味道。

　　记者走访太湖别墅群发现这群别墅有着这样的特点：这群别墅价格不是太高;联排别墅总价大多在200-400万元之间，独栋别墅总价在千万元这条横线浮动;销售时间长，大都从2009年开始销售，甚至有的别墅在2007年就开始销售;别墅大多为旅游度假之用，购买者像候鸟迁徙一样，每年的3-5月来此居住度假，少则3-5天，多则半个月，全年大部分时间，别墅处于“休眠“状态。

　　房掌柜记者走进衡园的售楼部，售楼部里面寥寥几个置业顾问，记者了解到衡园现在在售联排别墅，面积在280-340平米，总价210万起，均价6000-7000元/平米，现在所剩几套联排别墅，其他的都已经售出去了。

　　该置业顾问对记者表示：“太湖边上的别墅，联排的基本上都是这个价格。现在晚上都没人住，整个小区里除了路灯，只有一两家亮着灯。但是春季就不同了，很多有钱人过来度假，可能不是自住，但也租给游客们居住。”

　　“项目从2009年11月开盘，一共87套别墅，经过近5年的销售，现在已经接近尾声了，别墅销售的时间要比一般住宅要长很多，不过还有项目比我们项目开盘时间还早的，到现在也没卖完;案场每天的来访量很稀少，除了和同事之间说说话，就基本上没有人可以说话了。”

　　类似的情况不止衡园一家，古北太湖源的置业顾问也表示相似的观点，“古北太湖源，目前临湖大独栋及中央区别墅在售，临湖大独栋主力户型面积在1000-1700㎡左右，总价约3400-5400万/套;中央区别墅，面积在395-532㎡之间，最低700万/套。 ”

　　售楼小姐继续说：“由于项目是属于别墅项目，很多人有钱是过来投资或者度假之用，所以现在整个社区冷冷清清，但是到春季又是另一番景象。”

　　像衡园和古北太湖源远远不止于两家，环绕在太湖湖畔的大都为联排和独栋别墅项目，还有少量旅游度假公寓以及普通住宅，苏州本土开发商吴中地产所开发的太湖黄金水岸和太湖相王别墅等项目;仁泰地产和卓运房地产有限公司联合打造的苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓;周边的普通住宅较少，花样年地产所开发的花样年别样城是最典型的代表。