吴中区成交不跌反增 成交均价略有下降
从成交区域来看,园区成交278套,成交面积为36304.06平米,吴中区成交390套,成交面积为48255.63平米,姑苏区成交131套,成交面积为15652.33平米,高新区成交91套,成交面积为11074.71平米,相城区成交315套,成交面积为32826.56平米。
价格走势分析来看,上周苏州商品房住房成交均价起伏不定,均价在10000-13000元/平,受吴中区和相城区刚需户型的影响,价格较上周相比较略有下降。
受前一周推盘入市房源量的影响,上周成交大幅下滑。在总体成交量下跌的情况下,吴中区的成交量不减反增,拔得头筹的位置,销量成绩是购房者对吴中区最直观的肯定;相城区受海亮香榭里和鑫苑鑫城网签滞后的影响,从前一周成交量的首位跌落至第二位;园区再无新盘入市的情况下,保持着不温不火的状态,处于成交量第三的位置;姑苏区成交大幅下滑,下跌43.53%,高新区成交不过百,下跌68.29%,处于成交底位。
改善和刚性需求“两分天下” 下半月新盘老盘各占半边天
12月第一周,中茵星墅湾和万业湖墅金典均推出少量改善性户型,从第二周各区的平均单套成交面积来看,园区为130.59平米,吴中区为123.73平米、姑苏区为119.48平米、高新区为121.7平米,改善性需求逐步得到释放,整体市场稳健发力。上周末开盘的万科玲珑东区开盘所推出的110-170平米的户型,偏重于改善性需求
思源经纪的研究报告称:12月将有14个纯新盘入市,上周末,5纯新盘开盘,开盘捷报频传,其中星光耀广场和七里香都推出的房源大部分为刚需性房源,旭辉更是成为刚需的代言词。
业内人士分析称:12月上半月已有18家房企拿到预售许可证,只有一半房企开盘,而纯新盘还有10家将会在下半月与购房者见面,上半月没有推新房源的入市的老盘,将会在下半月与纯新盘,一争高下,下半月开盘将会呈现新盘和老盘各占半壁江山的局面。
2025-06-27 17:56
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