2012-2013苏州年度最具价值土地评选启动

　　想把家安在哪里?铺天盖地的各色楼盘、各类房源，乱花渐欲迷人眼。找啊找，寻遍苏州大街小巷，总得找个风水宝地。也许，蓦然回首，一片新风景，会让你怦然心动。

　　这些年，曾经那个小小的苏州古城，正在一天天长大。一核四城，大城时代，转眼已是苏州的新标签。苏州城未来的方向在哪里?一块块投资热土，在各路地产“豪杰”的独具慧眼中，勾勒出新城的美好未来。城市、土地、人居，奏响和谐而永恒的生活交响曲。

　　在苏州城市化快速变幻的节奏中，我们能否以前瞻性的眼光，寻找苏州城市未来方向，搜索市民置业新热点?由苏州日报报业集团与土拍网联合主办的“2012———2013苏州年度价值地块评选活动”即将启幕，让我们一起，寻找城市发展方向，挖掘土地价值，抢占营销先机。

　　土地是人类生存和城市建设的基础，在城市化快速建设的进程中，越来越凸显它在城市发展中无可比拟和不可再生的重要性。为了充分挖掘土地价值，尊重土地不可再生的稀缺性，优化城市形象，提升建设品质，苏州日报报业集团与土拍网联合主办“2012-2013苏州年度价值地块评选活动”，拟邀请国土、规划、房地产学术界、国内著名规划设计院、知名院校、媒体界等代表组成评委团，对苏州市(含下辖各市区)2012年通过招、拍、挂成交的400宗国有建设经营性用地进行价值评选，评选出一批在苏州城市建设和重点区域发展中具有较高地位，具有较强代表性，代表苏州城市总体发展趋势和城市未来发展方向的“最具价值地块”。并在苏州相关媒体上进行宣传推广，让地块开发建设单位和广大市民更加认识到土地的价值，鞭策土地开发建设单位重视土地价值，建设精品项目，促进苏州城市建设得更加美好。

　　整个评选活动，将在2个月左右时间里，在《苏州日报》、《姑苏晚报》、《城市商报》、网络等主流媒体上的强势宣传，评选出一批2012年“最具价值地块”，通过专版专题报道、软文、整版广告，国内知名专家评委点评、解读“最具价值地块”区域发展前景，地块系列优势，地块项目规划设想等。制造卖点，形成热点焦点，引导购房者关注。。

　　地段，地段，还是地段。这句地产界的至理名言，在这次评选中将成为“试金棒”。最具价值地块的评判标准，将从开发企业品牌价值、地块所处区域发展前景、地块交通优势、地块自然环境优势、地块周边配套优势、项目初步规划设想、地块成本情况及盈利能力六方面综合考量。苏州市所有在2012———2013年通过公开招、拍、挂成交的经营性建设用地均可报名参加，其中住宅类宗地占地面积4万平方米以上、商服类宗地占地面积2万平方米以上、综合类宗地占地面积4万平方米以上。有兴趣、符合条件的开发企业均可报名参与。

　　今天的投资热土，明天的繁华中心。

　　今天的价值洼地，明天的黄金宝地。

　　城市的未来在哪里，置业的热点就在哪里，投资的价值更在哪里?成功，在于占得先机。

　　最具价值土地评选，让我们一起，寻找城市方向，挖掘土地价值，占得营销先机。

　　链接·回眸　极冷-回暖-年终翘尾　2012苏州土地拍卖市场“冰火两重天”

　　2012年全年，苏州土地市场共举行了18次土地拍卖会(其中市区12次，园区6次，不含吴江区)，共推出141宗土地(不包含工业用地及公共建筑用地等)，成功出让125宗，出让土地总面积562.7231万平方米，土地出让金总额323.9498亿元。

　　其中上半年仅推出27宗用地，成交25宗，上下半年起伏如此之大，正印证了今年苏州土地市场从“极冷”到“回暖”，再到“年终翘尾”的发展变化历程。2012年苏州土地市场与全国很多一二线城市一样，像是经历了“冰火两重天”，从年初的冷冷清清甚至各项数据降到冰点，到下半年的彻底触底反弹乃至重回巅峰。

　　上半年，苏州举行了9场拍卖会，场次虽占到全年的一半，效果一般，25宗成交数量仅占全年的20%，成交总面积838508.1平方米仅占全年的14.9%，成交总金额374989万元更是仅占全年的11.5%，这几个比例数字充分体现了苏州土地市场上半年的萧条局面。

　　但这一局面在下半年伊始便迅速改观。7月4日，苏州年度初具规模的土拍会上演，现场过程明显超出市场预期，几度出现多家开发商激烈争夺的场面，成交宗数更是达到24宗，一次土拍会便几乎持平上半年的总量。其中新城创佳是本次土拍会的亮点，经过多次激烈角逐，以14.8亿拿下两宗焦点地块。这次土拍会也让各方看到了苏州土地市场的回暖预期。于是，在下半年，几乎每月至少一拍的推地节奏也让市场各方期待和振奋。其中8月连续挂牌三次。9月底，万科以底价9.8亿元拿下姑苏区政府旁用地，一举刷下年度总价新高。10月中旬土拍会更是13宗成交(仅1宗流拍)，市场彻底回暖的态势也将土地市场推向红火的高潮。

　　12月苏州土地市场彻底翘尾。当月共举行了三次土拍会(市区2次，园区1次)，总共吸金约175.6亿元，占到全年的54.3%，一半强的出让金收入充分印证了年末翘尾的力度。其中12月6日土拍会，是姑苏区用地的集中表演，由于地块地段优、量体大、总价高，所以那次土拍会倍受各方关注，成交结果最终不负众望，方兴地产旗下的新辉置业经过78轮举牌竞价，以23.2亿元中标，一举成为苏州年度新科高价地。中海也以19.9亿元获得焦点地块。12月10日，园区湖东三宗住宅用地总计35万方成功出让，分别为万科、中海、天地源获得，总价29.8亿元，更是助涨了年末翘尾的趋势。

　　最终在12月26日，苏州土地市场迎来了年度规模最大的土拍会。此次土拍会27宗用地中仅2宗流拍，8宗底价成交，17宗进入了现场拍卖程序，当时现场嘉宾云集、人头攒动，气氛极为热烈，多宗用地都要经过持续多轮的激烈竞价后方才花落名家，整场土拍会也持续近前所未有的2个半小时。此次土拍会总共吸金87.7亿，是年度单日土拍会的吸金王，占到全年的四分之一，真正堪称土拍盛宴。