十二月第二周住宅成交大幅下跌 爽约盘背水一战

　　宏观动态

　　住建部详解住房双轨制：力推住房保障制度改革

　　12月9日，住建部副部长齐骥谈及落实“决定”精神时，特别提及住房“双轨制”。在满足群众自住性、改善性住房需求时，应该发挥市场在资源配置中的决定作用，激发市场活力;与此同时，对于那些劳动技能不适应、就业不充分、收入低等原因而面临住房困难的群众，政府要“补好位”，确保基本需要的住房保障公共服务。

　　观点：住房双轨制是楼市调控“顶层规划”的基本原则，始终统一协调在住房供应体系的顶层设计之下。住房由市场轨主导，而政府的职责重点在于做好基于公平竞争规则的调控和监管，优化房地产调控。

　　一线房价见顶 房企二三线打折

　　十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策，“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面，二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销;一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。

　　观点：地产市场回落已成大势，成交萎缩市场放缓将持续到明年第一季度。相对于一线城市，二三线城市的松动更为明显和主动。

　　苏州对接有轨电车，44条公交将优化

　　“高新区公交与有轨电车接驳方案”已经确定，其中，与有轨电车相关的公交线路将有44条，有的正在优化、有的届时将调整。目前与有轨电车相关的44条线路中，已有38条完成或即将完成优化调整。对6条复线的常规公交线路，将优化调整4条，保留2条作为应急线路。此外，还将新辟4条接驳线路。将投资1,300万元，新增30辆清洁能源车，填补有轨电车服务盲区。

　　观点：常规公交线路网与有轨电车1号线走向的有机结合、科学衔接;将进一步“串联”起沿线的苏州生态城、苏州科技城、旅游景区、工业片区、商贸区、住宅区，为有轨电车培养和输送客流。

　　前11月中央财政收入达5.7万亿 房地产提振地方税收

　　尽管依然大幅度低于地方财政的收入增速，但近几个月，中央财政收入增幅呈逐步回升的态势，上半年中央财政收入仅增长1.5%，财政部多次表态，中央财政收入完成预算目前有困难。财政部预计，在经济总体保持平稳发展态势的基础上，中央财政收入有望完成全年预算。

　　观点：土地出让金有力支撑地方财政收入的增长。长期以来，“土地财政”备受业内诟病，不仅使地方政府过分依赖房地产，还可引发房地产腐败、地方非法圈地等诸多问题，此问题的解决可依赖于房产税制度的建立。