12月过半成交乏力 开发商对年末楼市预期现分化

　　2013年苏州楼市即将收官，不过大部分楼盘仍在抓紧最后时刻冲刺，丝毫没有放松的迹象，其中，刚需项目与改善型项目形成了分庭抗礼的局面。从市场来看，中茵星墅湾、万业湖墅金典、万科玲珑东区等多个高端楼盘项目看准年末市场，而刚需大盘同样紧随其后，旭辉美澜城、天地源七里香都、星光耀广场等多数项目抢滩刚需市场。

　　据房掌柜数据统计显示12月9日-12月15日苏州商品住宅成交1205套，环比减少480套，跌约为28.49%，成交总面积为144113.29，环比下跌60128.65平米，跌幅约为29.44%。

　　从各区商品房成交情况看，吴中区成交面积4.83万平米，成交套数为390套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.48%;园区以成交3.63万平米位居第二，占全市成交面积的25.19%，成交套数为278套;相城区以成交3.28万平米位居第三，占全市成交面积的22.78%，成交套数为315套;成交面积最少的是姑苏区和高新区，姑苏区成交1.57万平米，占全市成交面积的10.86%，成交套数为131套;高新区成交1.11万平米，占全市成交面积的7.68%，成交套数为91套。

　　虽上周成交量有所下跌，开发商对年末楼市的预期也出现分化，开发商表示，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送非毛坯等隐形降价，抢占年末市场。

　　绿地中央广场荣登两周销冠

　　12月2日-12月15日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：绿地中央广场、招商小石城、嘉盛香槟一号、姑苏金茂府、中海8号公馆、天地壹号、新城石湖公馆、新城香溢澜桥、合景叠翠峰、鑫苑鑫城。上述楼盘商品住宅成交总量达958套，占上两周苏州全市商品住宅成交量的33.15%。

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占6席，新区、姑苏区、相城区、园区楼盘各占4席;从上周市场供应来看，上周共有12家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源4060套，住宅类房源2895套，非住宅房源1165套;从上周开盘加推情况来看，天地源七里香都、旭辉美澜城、星光耀广场、万科玲珑东区、新创玉山广、奥林运河湾等6家楼盘加推。

　　绿地中央广场自开盘一直深受购房者热捧，其原因归功于地段优势，绿地中央广场位于科技城CBD核心，打造集200米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目，同时，未来的高新区政府也将入驻周边，必将带动价值以及配套的火速提升。项目目前在售5#、6#、13#、4#、17#、18#、2#、3#、16#高层超高层住宅，户型包括79、95、116、130、141、180㎡，目前所剩房源不多，主要剩余户型为79㎡。

　　自招商地产落地吴中越溪，开启了一个区域的新居住时代，在成城的同时，也积淀了许多情感。从“偏远”“稚嫩”的最初印象，到如今的成熟宜居大盘，共同经历的蜕变，让人们对这里有了更多的关于“家”和“亲情”的领悟。招商小石城目前7期、8期在售，8期8#、9#在售，主力户型面积97-128平，价格在9300-9500元/平之间。作为甪直地标性项目，嘉盛香槟一号倡导高端居住概念、创新生活方式，融合先进规划理念，体现多样、现代、快捷、方便和繁华，铸就甪直标杆性的住宅社区。项目目前一期在售3、4、6、9、12、13号楼，面积为88-153平米之间，价格7300-7500元/平。

　　姑苏金茂府、中海8号公馆同时成交了87套位列热销楼盘第四名、第五名，目前在售1号楼、7号楼非毛坯修房源，面积140平、180平，均价25000元/平。中海8号公馆目前非毛坯高层在售，面积88m²、105m²、115m²、125m²、140m²、160m²，均价13500元/m²，购房1万抵4万元优惠。天地壹号、新城石湖公馆同时成交了85套，天地壹号在售120套房源房源，主要位于7#、8#、9#、10#、11#、13#，最低价7288元/平起，93、115、125平米三种户型。新城石湖公馆在售非毛坯高层28号楼，面积为80-137㎡，均价11500元/平;另在售洋房毛坯3#、8#、9#、12#、15#、19#、18#、22#，户型为80-270平不等，均价12000元/平。

　　新城香溢澜桥高层在售15#、18#、11#、20#、12#、21#，面积90-135㎡，均价9500元/㎡，在售多层3#、6#、9#，面积90-140㎡，均价11500-12000元/㎡。合景叠翠峰一期5#及二期3#、4#在售，户型面积88㎡、93㎡、111㎡，主体价格在9500-10000元/㎡，目前认购98折，准时签约再99折。鑫苑鑫城三期1#和5#在售，均价8800元/平，82-120平户型，1#为边户91平，中间82平。5# 西边户91平，中间89平，东边户120平。共200套左右房源。

　　购房者选择“热销”楼盘应谨慎

　　年底的苏州楼市一点都不平静，甚至出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分项目还出现恐慌性购房行为，土地市场供需两旺，“高价地”频现，对市场预期产生重大影响，年末楼市热闹气氛弥漫。

　　2013年，从年初到年末，市场上一直存在“热销”楼盘，之所以冠上“热销”二字，主要是因为这些楼盘成交数字从一个侧面反映出其受市场欢迎的程度以及多方面的认可。初入房地产市场的购房者，选择热销楼盘一定不会错，其次，选择大品牌开发商经营的项目，也是一种可靠的保障。

　　专业人士表示，除了初入楼市的买房“菜鸟”，观望许久，抢搭末班车的购房者们在选择“热销”楼盘上更要尽量做到谨慎，一定要根据自身需要购房，“刚需品质盘”或将成为置业者购房的重要参考系数。