纯新盘约有34家 城区明年预计4.6万套房源入市

　　老盘扫尾清货，一批新拍地块加快建设进度积极推新上市。数据显示，吴中和相城两区明年计划推出的纯新盘将超过纯新盘总量的三分之二。

　　最新数据显示，2014年苏州城区共有144家楼盘约4.6万套房源入市，其中住宅楼盘113家，为入市房源主力，商业楼盘19家，别墅楼盘12家。从区域上看，吴中区以41家的入市量高居榜首，园区失去原先的“头把交椅”地位，以25家的推盘数远逊吴中区。相城、吴江各以27、26家的推量位居第二和第三位，高新区、姑苏区以16家和9家的推量居末两位。

　　2014年入市的楼盘中，首次推出的纯新盘约有34家，相城区、吴中区分别以11家和 10家的新盘量占新盘总数的三分之二强。相城区有相当部分的新盘位于高铁新城、活力岛板块，在今年的历次土拍中，相城区地块频频亮相，为新项目的开发提供了土地资源，轨交2号线即将开通试运营也为这些板块提供了支撑。

　　园区楼盘在近几年中高速去化。据365新房中心数据，在园区明年计划上市的 25家楼盘中，新盘仅浦湾公馆、雅戈尔太阳城缘邑、领汇广场3家，分布零星。老盘项目后续住宅房源供应乏力。吴中区开始“接力”园区挑起楼市房源供应大梁。今年历次土拍中，尹山湖、甪直、木渎等区域地块频频出让，尤其尹山湖板块，各房企争相夺地，弘阳上湖、天鸿尹山湖韵、鑫苑尹山湖项目纷纷拔地而起，它们将构成吴中区2014年的入市新盘主力。

　　明年商业地产项目仅有19家入市，在区域分布上以相城、吴中、园区为主，相城占比尤为突出，入市楼盘总数超过5家。入市商业项目中，酒店式公寓占比较大，写字楼相比今年亦有所增加。