11月常熟二手房市场逐渐升温 呈现“暖冬”迹象

　　虽然传统上11月份是二手房成交的“淡季”，但常熟二手房市场却出现了“暖冬”迹象。11月，二手房成交698套，环比增加4.49%，同比增加24.42%;其中住宅成交607套，同比增加26.99%。成交面积12.96万平方米，环比增加44.95%，同比增加9.81%，其中住宅成交7.11万平方米，同比增加38.03%。目前，省内南京、徐州已调整了限购政策，但常熟某房地产经纪公司中介人员告诉记者，一线城市政策的变动对常熟楼市影响不大，中短期仍看涨。

　　面对旺盛的需求，商品房累计成交均价有所提高，但由于供应量的增加，当月商品房成交均价环比降低。1～11月，常熟全市商品住宅(不含政策性住房)平均成交价格9736元/平方米，同比上涨6.29%。当月商品住宅(不含政策性住房)平均成交价格10028元/平方米，环比下降9.58%。

　　业内人士表示，年尾将至，卖家惜售情绪浓，挂牌房源持续减少，市场呈现供不应求的局面。就目前而言，房地产调控的政策取向不会改变、政策力度不会放松，市场还将是以稳为主。从市场情况来看，学区房成交比例大，受实验小学学区房汇金豪苑(原雷允上地块)成交均价拉升影响，沿线楼盘升值现象明显。

　　购买顶层住房需要“五看”

　　“我在某楼盘看中了一套顶楼的二手房，价格也比较合适，你说，住高层的顶楼到底好不好?”市民马先生最近在购房中碰到了这样的疑惑。

　　马先生认为顶楼视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是马先生的朋友提醒他，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。朋友的这番提醒让马先生犹豫不决：我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。

　　记者调查发现，马先生的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。

　　究竟该如何选择顶楼，业内人士提醒购房者要注意“五看”

　　看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

　　看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况，以及水管用材等资料。

　　看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。