新年土拍即将上映 木渎金枫路两宗地块看点颇大

　　《姑苏繁华图》一半在木渎，千年古镇木渎也见证了姑苏的繁华。随着苏州“一体两翼”的城市发展格局以及高新区“北扩西进”的规划战略实施，使得木渎一跃成为了吴中区和高新区延伸交叉区域的第一站，是承接主城、辐射周边的区域纽带。

　　作为轨道交通一号线起点站的木渎，凭借其独特的地理位置、日趋完善的商业配套和丰富的历史人文资源，发展潜力逐渐凸显，土地市场也是不断升温。在2014年1月17日，新年首场土拍即将上映，在此次土拍中，木渎镇金枫路板块2宗地块备受业内人士关注，看点颇大。据小道消息称，目前万科、中海、福建正荣等多家房企已经派人去现场实地考察。

　　优质地块 起报单价高达11800元/平米

　　依据苏州国土资源局发布的出让公告，位于木渎金枫路板块的2宗地块分别为苏地苏地2013-G-121号和苏地2013-G-122号。

　　2013-G-121号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，占地面积70947平方米，该地块被规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，出让年限为40年和70年。容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%，最大建筑面积21.28万米，初算楼面价3934元/平方米。值得一提的是，该地起报单价高达11800元/平米，是所有23宗地块中最高的，其含金量可见一斑。

　　据房掌柜记者了解，苏地2013-G-121号地块3933元/平方米的起报楼面价与临近地块的招商雍华府项目在2012年9月拿地时4039元/㎡的成交楼面价基本持平，而目前招商雍华府最低价为10000元/平米，从中我们不难看出，如果苏地2013-G-121号地块能够成功出让，未来销售项目单价势必破万。

　　苏地2013-G-122号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧，占地面积达到84677.8平方米，出让年限70年，该地块是该次土拍中占地面积最大的一宗，也是本次土拍木渎推出的唯一纯宅地。容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于37%，最大建筑面积达到25.40万方，初算楼面价3450元/平米。两宗地块比较平整，并无地面建筑，净地交付。

　　而作为本次唯一的纯住宅用地苏地2013-G-122号地块，起始价为所有地块中最高，达8.76亿元，起拍单价为10349元/㎡，折合楼面价3450元/㎡。根据同处金枫路沿线的朗诗绿街南岸在售项目为非毛坯科技洋房，均价13000元/㎡，永新大成珺在售毛坯房源均价9800元/㎡等房源价格来看，这两宗地块成功拍出后，此板块整体房价或将被抬升，周边楼盘也将顺水推舟价格加码。从两宗地块的容积率和建筑密度来看，后期应该会开发成高层、小高层产品。

　　配套完善 板块升值可期

　　从上图中可以看出，苏地2013-G-121号地块和苏地2013-G-122地块紧密相连，位于金枫路板块的核心地段，该地块毗邻即将于2014年底通车的中环快速路，地块步行至轨道交通1号线金枫路站也仅需5分钟左右，而宗地块距离南环西延线也仅需5钟左右，交通非常便利。除了交通配套完善外，教育资源也比较完善，周边有木渎中心小学、木渎实验中学、木渎中学等优质教育资源。

　　由于目前中环快速路和南环西沿线还处于施工阶段，周边交通还不是很畅通，环境还比较操作，但是到明年底中环快速路贯通后交通和环境状况会得到明显改善。另外，随着板块近些年的崛起，区域内全新商业、休闲、娱乐配套也在全面改善升级之中。目前，该地段已经集聚了东门町、花样城、大运城等多个商业项目。

　　东门町目前主推二期30-20000平米商铺，价格在20000元-40000元/平米，另有少量一期52-62平米LOFT公寓在售，均价11000元/平米。项目南北的花样城花样城目前主推二期公寓，均价在11000-12000元/平米，另有35-500平户型的商铺在售，均价为40000元/平米，花样城目前处于尾盘阶段。大运城目前主推20-50平米小户型商铺，均价29000元/平-36000元/平，另有少量公寓在售，均价约9800元/平米。目前已有大润发、世纪星溜冰俱乐部、星巴克、必胜客、外婆家、麦当劳等众多国际知名品牌签约入驻，届时丰富的商业业态将为区域业主的生活带来极大便利，居住品质也将全面提升。