市场调整蓄势待发 上周住宅成交890套降35%

　　据统计2014.1.6-1.12一周苏州住宅成交890套，环比减少483套，降　幅　为35.18%;　成　交　面　积107913.42平方米，降幅为33.1%，成交套均面积121.25平方米。非住宅成交724套，环比增加127套;成交面积42969.42平方米，比前一交易周增加8606.983平方米，增幅为25.05%。

　　【住宅成交】成交量未过千套，环比再降35%

　　2014年开局出现连续两周下滑，虽然本周成交量仅890套，主要是这两周入市房源较少，是市场调整的间歇，也是积攒人气蓄势待发。对于大众来说，性价比高的楼盘无疑是大众的优选，周末两天(1.11-1.12)苏州楼市即上演了一场起义于“价格”的突围之战。3大纯新盘(山湖一号、浦湾公馆、尼盛滨江城)大打价格牌，1盘(南山柠檬城)加推小心加价300元/㎡试水。

　　从开盘现场反馈的情况来看，价格为王，让新开项目销售热闹，让购房者大呼“价格在预期之内”成交情况自然是让开发商喜上眉梢。犹如达摩克利斯之剑的房产政策悬而未决，而房价居高不下，从而压制了很多的需求，然而一旦其中有一个松动，众多刚需需求者们便会闻风而动，填充成为苏州楼市必不可少的购买力量。

　　【价格走势】本周价格环比上行，均价集中11000-12000元/平米

　　从上图可以看到，本周成交均价稳定在11000-12000元/平米之间，本周的低价在10000元/平米以上，高价在13000元/平米左右，受到成交项目影响均价有所上行。

　　本周成交热门住宅项目有：绿地中央广场、运河公馆、路劲主场、香堤澜湾、金辉我的日子、南山柠檬城等主要以前阶段开盘热销项目的签约为主，随着本周新盘开盘热销后，新楼盘将在近期排行榜上出现身影。

　　【区域分析】园区夺得销冠，吴中区位居亚军

　　从成交情况来看，本周成交量排名中园区、吴中区分别获得冠亚军，姑苏区、高新区、相城区分列其后。

　　具体成交量园区成交218套获得销冠，环比减少110套;吴中区成交195套位居第二，环比减少73套;姑苏区189套位居第三，环比减少115套;　高新区173套位居第四，环比减少122套;相城区成交115套。从成交面积来看，除姑苏区平均成交面积98平米外，其他区住宅成交平均面积都在100平米以上，依旧是园区平均面积136平米领衔平均面积冠军;　吴中区、高新区均成交面积124平米、相城区均成交面积119平米、姑苏区均成交面积98平米。

　　【非住宅成交】商业周成交724套，环比增幅21.27%

　　2014.1.6-1.12一周苏州非住宅成交724套，环比增加127套;成交面积42969.423平方米，比前一交易周增加8606.983平方米，增幅为25.05%，平均成交面积59.35平方米。其中吴中区成交383套、相城区207套，其次是，姑苏区、园区、高新区分别成交81套、30套、23套。

　　近期开盘的港龙乐汇城成为港龙商业的再一个传奇，“港龙”似已成为苏州商业地产的一块金字招牌。2013年12月28日港龙乐汇城项目首次开盘，现场共吸引1200余人、约450组客户前来选房，盛况空前。据悉，此次共计推出379套房源，开盘2小时去化8成，劲销25亿。此次开盘热销签约带动了吴中区商业成交量的提升，此外吴中区的东壹元家居建材广场、大运城等都是最近热门项目。相城区合景天汇、中翔广场时尚MALL等一批新老项目在2号线利好的推动下成交喜人。虽然从存量来看，商业项目存量庞大，但是对投资者来说也是个新的投资机遇。