2014年刚需南侵 木渎、尹山湖推盘量领跑吴中区

　　据统计，2013年吴中区住宅成交21596套，占全市成交总套数的31%，在五大区域中，由2012年的第三跃升为第一。随着园区房源紧俏“脱刚”和苏州重心南移，吴中区则凭借其星罗棋布的新老楼盘和排山倒海的土地供给成为刚需族眼中的福地。越溪、城南、木渎、尹山湖，各板块无不炙手可热。

　　进入2014年，越溪和城南受限房源供应量，逐渐廉颇老矣后继乏力，而木渎和尹山湖则坐拥多家刚需盘和源源不绝的后备土地资源，支撑起吴中刚需市场的半壁江山，成为置业南苏州的刚需客眼中新宠。上周末，两个纯新盘尼盛滨江城和中海山湖一号，在木渎和尹山湖，吴中区东西两侧相继入市，各推出500多套房源，全部一举卖完。在刚需南侵的浪潮中，吴中区两翼发力，正展开钳形攻势。

　　越溪板块：改善在进击　刚需被挤出

　　邵昂路板块曾是刚需的天下，五大刚需盘，约二百万方的土地，振臂一呼，应者云集。然而再庞大的仓库也有被掏空的一天。目前新城金郡、首开国风华府、越湖家天下都已进入尾盘阶段，2014年再无住宅房源入市;　招商小石城还有最后第九期，但都是别墅项目;越湖名邸3月份会有最后一次加推，然后也将进入尾盘。整个邵昂路，巍巍帝国，将成明日黄花。

　　越溪的城市副中心建设和自身的山水资源优势使得房企们纷纷看好其对改善客的魅力。2013年的越溪四大纯新盘中，瀚宫和石湖天玺都面向中高端购房者，刚需市场则只有新城石湖公馆和金辉我的日子，双雄争霸。

　　储备地块方面，锦和、蓝光和骏、景瑞佳捷在越溪尚有3块地，2014年或将开盘。但是蓝光和骏、景瑞佳捷地块的楼面价都在6000元/㎡以上，预计新项目也是改善的节奏。土地供给方面，2014年越溪板块仅计划出让一宗住宅用地，杯水难救车薪。

　　城南板块：老字辈撑局　小字辈乏力

　　城南板块现存的三大刚需盘阳光水榭、香溢澜桥和中天和景苑，均为2013年之前上市的老盘。苏州在售楼盘中的最老项目阳光水榭，推完七期两栋楼后，十年经营就将告别刚需市场的争夺。香溢澜桥和中天和景苑今年尚有数百套房源上市，或将搅热刚需市场。

　　城南开发较早，交通、商业、医疗等配套都较为成熟，不过随之而来的则是土地资源的渐渐紧张。2013年，城南板块仅出让一宗纯住宅用地，为东方城置业于8月8日拿下的苏地2013-G-49号地块，楼面价高达8452元/㎡。虽尚未动工，但如此面粉价，只能令刚需望而却步。此外，2013年城南出让了3宗商住混合用地，楼面价只有4000元/㎡左右。其中　吴　中　地　产　拿　下　的　苏　地2012-G-131号已开发为天御广场，计划今年4月上市，届时会有部分小户型，可惜仅一栋高层，受限体量难掀波澜。中新置地和宝带桥房产拿下的另两块地尚未动工，只是体量依旧很小，算上天御广场，三兄弟总占地面积不足4万方。小字辈乏力，城南板块青黄不接。

　　2014年，城南板块还将出让两宗商住混合用地，其中包括1月17日即将开拍的苏地2013-G-115号，不过其起拍楼面价已达6444元/㎡，给刚需解渴的希望渺茫。

　　木渎板块：刚需盘前赴后继　新地块雨后春笋

　　中环快速路、南环西延段、轻轨一号线、轻轨五号线……木渎的发展，日新月异，其在刚需族眼中的地位，也是与日俱增。相比城南板块的青黄不接，木渎板块可谓老中青三代齐发力，样样不输人。2012年入市的大成珺和万科城，2013年入市的招商雍华府和朗诗绿街南岸，2014年入市的尼盛滨江城，无不是刚需市场的一方诸侯。2014年，五大刚需盘还将有数千套房源入市，木渎板块，山雨欲来风满楼。

　　前面的房子还没卖完，后面的新地块又后浪催前浪。2014年，木渎板块共计划出让11宗居住用地和商住混合用地，总量达80多万方，其中包括1月17日即将开拍的近20万方的3宗地块苏地2013-G-120号、苏　地2013-G-121号　和　苏　地2013-G-122号。算上红星美凯龙存储的10万方商住混合用地苏地2013-G-79号，木渎将有90多万方的土地待建住宅。而在售的五大刚需盘，占地总共才57万方。

　　坐拥广袤的土地和政府对新城西开发的支持，木渎，值得期待。

　　尹山湖板块：最晚开发　最具潜力

　　吴中四大当红住宅板块中，尹山湖板块开发得最晚，不过得益于园区姑苏区的开发饱和以及政策的倾斜，尹山湖板块发展迅速。商业、教育配套加紧建设，汽车南站计划迁入，轻轨二号线延线顺利通车……尹山湖板块越发火热。

　　自从2011年5月保利观湖国际入市以来，短短两年多的时间，环湖地带，楼盘竞出，除去首开常青藤、九龙仓碧堤半岛等少数高端项目之外，区域目前还有保利居上、中富御湖湾、合景叠翠峰、旭辉美澜城、中海山湖一号等5家刚需盘在售。2014年又将有弘阳上湖、天鸿尹山湖韵、福建阳光地块等多家刚需盘接踵入市。整个尹山湖板块，聚沙成塔，集腋成裘，成为刚需的天堂。1月12日，中海山湖一号首度开盘，成功打响了尹山湖刚需市场的新年第一枪。

　　土地市场上，2014年尹山湖板块计划出让6宗居住和商住混合用地，共计32万多方。十多家刚需盘争宠的局面，即将呈现。万紫千红，我们翘首以盼。

　　业内人士表示，正如湖东的饱和掀起青剑湖的热销，城南和越溪的供货不足也间接导致了木渎和尹山湖的腾飞。在刚需族向南苏州挺进的大潮中，我们期待吴中区的钳形攻势可以带动环太湖板块、甪直板块和吴江板块的升温。2014，我们来了。