元月第三周住宅成交增幅63.78% 刚需购买发力

　　2014是房地产"长效机制元年" 有形之手将弱化

　　十八届三中全会后新的宏观形势和环境中，建立房地产市场“长效机制”的提出让业内期待，中国房地产将面临一个变革、转型的时期。”2014年房地产总体调控基调趋向于“长效机制”与“行政干预”并存，限购、限贷、限价等政策很难退出。

　　观点：今年将是房地产“长效机制元年”，房地产调控更加强调“分类指导”，“有形之手”弱化，转向长效机制建设，强化住房保障。

　　新年伊始楼市趋冷 54城新房成交量下降两成

　　2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现了回落。一线城市中供求关系最为紧张的是北京， 2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。

　　观点：楼市出现了季节性的降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓;另一方面是由于资金面的趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望，新年楼市成交趋冷。

　　苏州市区再增绿地500万㎡

　　苏州市区2013年新增绿地500万平方米的市政府实事工程已全面完成，此次新增绿地主要包括：智慧谷绿化、月亮湾一期绿化景观、太湖新城吴中片区太湖大堤东北段绿化、西出入口高架及地面道路等景观绿化;虎丘一榭园、山湖市民公园、阳山新城中央公园、东太湖生态园等公园绿地;　芦荡路两侧绿化、227省道景观提升、阳山新城等道路绿化。

　　观点：绿地面积的增加，可改善周边的环境，优化城市的整体生境，从而增加区域对置业者的吸引力。可见公园绿地的建设上经济效益和社会效益间并无矛盾和冲突。

　　央行强调未取消房贷优惠政策 房贷已收紧多日

　　北京各家商业银行已接到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率全面取消。对此，中国人民银行营管部昨天下午特别声明：目前北京地区首套房贷政策没有任何变化。 虽然官方政策没有改变，但在具体操作中，各家银行的房贷从2013年下半年已经开始收紧，去年年末额度几近告罄。

　　观点：北京房贷政策的松紧，一直被视为全国房贷政策的风向标。取消房贷优惠的消息尽管时间不长即被辟谣，但由于传言引用的所谓央行官方口径，已经引起市场一阵紧张。

　　土地市场

　　2013年经营性用地第13号公告土地挂牌出让成交情况表

　　2013年13号公告土地挂牌出让成交情况分析

　　1月17日竞拍，本次挂牌23宗地块，出让总面积74万方，其中，姑苏区1宗，吴中区13宗，相城区3宗，高新区6宗。3宗流拍，8宗地块未开拍前即底价成交，12宗地块进入竞价程序，溢价成交，最高溢价104.73%;

　　苏地2013-G-110号地块，被以“上海新湾”作为马甲出席此次土拍的佳兆业竞得，该地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西，地块面积19,124.9㎡，用途为商住混合用地。地块周边城市综合体项目扎堆，其中包括龙湖时代天街、信汇达城市综合体、金鹰商业广场等8大综合体仍待建，110号地块的进驻，未来狮山板块将再添商住用地。

　　苏地2013-G-112号地块，位于高新区狮山街道汾湖路西、向阳路北，最终由隽御(路劲)7.7亿竞得。该地块面积46,433.2平方米，起拍楼面价4,499元/㎡，容积率为1-1.8。从容积率来看，该地块未来规划为多层和小高层混合产品。

　　位于吴中区宝带路北侧、月浜街西侧的苏地2013-G-115号地块，由金地以4.35亿拿下，这也是金地首次进驻苏州。金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略。这样的战略思路也将在苏州首个项目上有所体现。目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”5大产品系列，苏州的项目具体延续哪一个产品系列，还待敲定中。

　　苏地2013-G-121号与相邻的2013-G-122号块由正荣集团竞得。作为一家以大型城市综合体与复合社区开发为主，集商业投资运营、物业管理服务于一体的大型房地产开发集团、中国房地产50强企业，正荣集团已形成了以荣·御朝阳系列、正荣·御品滨江为代表的正荣御系住宅与以正荣·润城、正荣·润园为代表的正荣润系住宅，形成了独具特色、彰显“用建筑与世界沟通”的正荣品牌价值。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度上涨，成交曲线呈 “L”形。

　　从供应市场来看，新增供应量增加，共4个楼盘获得预售许可证，约12.5万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、相城区、姑苏区、高新区。

　　平均单套成交面积为113㎡，本周苏州楼市刚需族购买力持续发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比增幅63.78%，春节前的楼市淡季表现明显，前两周苏州住宅成交量连续下滑。然而本周住宅市场在节前迎来了一个成交的小高峰。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动起伏不大，价格变动区间在10,000-12,000元/㎡。

　　相比1月月初的大起大落，更为稳定。成交排名靠前的山湖一号、尼盛滨江城、水漾花城等项目均是主打刚需产品，在价格上也较为平稳，这类项目的高成交，也让全市的成交均价区域平稳。