春节过后苏州楼市回暖 吴中区中小户型楼盘受宠

　　春节过后，苏州楼市暗流涌动，楼市成交量快速提升，暖意阵阵。在返苏务工大军的推动下，上周楼市战果颇丰，大年初五以后，多数售楼处客户来电来访量以及成交量一路走高，无论是同去年春节行情相比还是同节前相比都暖意明显。

　　据房掌柜数据统计显示：2月10日-2月16日苏州商品住宅成交944套，环比增加743套，增幅约为369.65%，成交总面积为104045.83平米，环比增加82960.46平米，增幅约为393.45%。

　　从成交区域来看，园区成交172套，成交面积为20776.24平米;吴中区成交352套，成交面积为40241.68平米;姑苏区成交166套，成交面积为15964.48平米;高新区成交136套，成交面积为14383.91平米;相城区成交118套，成交面积为12679.52平米。

　　回顾以往，苏州楼市普遍会受春节假期显著影响，交易量急剧下滑。然而上周却出现了难得的“暖春”局面，不少项目更是纷纷提前举行暖场活动为开盘做准备。

　　从上周各区住宅成交情况来看，吴中区的成交量涨幅较大，这主要归功于尼盛滨江城、中海山湖一号等项目的热销，尼盛滨江城一周共成交37套，成为全市周成交量冠军;园区上周成交量下跌较多，不少热销项目销售放缓，而其他项目也没有较突出的表现;姑苏区上周成交166套新房，上周全区仅中海凤凰熙岸成交量在15套以上;新区和相城区一直保持着不温不火的状态，成交主力仍然为前几周销售较好的几个项目。

　　中小户型受宠 尼盛滨江城夺冠

　　2月10日-2月16日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：尼盛滨江城、中海山湖一号、常发香堤澜湾、招商依山郡、合景叠翠峰、中海凤凰熙岸、绿地中央广场、旭辉华庭、紫元阳光水榭、招商小石城。

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占5席，高新区楼盘占3席、姑苏区、园区楼盘各占1席。从市场供应来看，2月第三周共有1家房地产企业拿到预售许可证，共推出房源3套，住宅类房源0套，非住宅房源3套。上周苏州市场无楼盘开盘加推。

　　尼盛滨江城目前在售小高层1#、2#、5#、6#，均价8800元/㎡;高层3#、11#，户型面积为78-102㎡，均价8300-8400元/㎡;项目预计2014年2月下旬加推8#和9#两栋小高层，面积为89㎡的三房，具体时间价格待定。山湖一号已于2月15日起启动新品认筹，将推出90-140㎡高层、小高层的房源，预约1万享3万，目前开盘时间待定。香堤澜湾二期爱琴岛预计3月初推出35#墅区公寓，户型面积76、92、112平，总价68万起，目前在售高层32#40#41#余房，主力户型76两房/92三房/112三房，均价9100-9200元/平米。

　　招商依山郡目前在售19#楼90平房源，15#楼127㎡房源，以及17#、20#楼78平非毛坯房源，12#、23#，90平房源，当前均价9000元/㎡。合景叠翠峰目前一期5#及二期3#、4#在售，户型面积88㎡、93㎡、111㎡，均价在10000元/㎡，目前5号楼已封顶。中海凤凰熙岸目前一期可售房源有100余套，主力面积90-170㎡，均价14500元/㎡。

　　绿地中央广场4期房源已经加推，4期房源为20、21、14号楼，共300多套房源，户型面积为79、95、130、140平米，绿地中央广场折后均价9300元/平米。旭辉华庭目前仅剩余200套房源，在售面积主要为76-133平米，目前价格在8500—9500之间。紫元阳光水榭在售房源以88、140平左右的户型为主，房源分布在6期、7期，均价9500-12000元/平左右。招商小石城预计在3月份推出8期10#、6#，主力户型97-143平，目前7期、8期在售，8期折后均价9400元/平，8#、9#在售，主力户型面积97-128平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平。

　　春节过后苏州楼市回暖

　　今年情人节恰逢元宵节，开发商们也不愿错过这一难得的机会，瞄准商机搞活动。不少楼盘推出浪漫情人周、玫瑰宴、猜灯谜、制灯笼等缤纷活动，积极蓄客，备战房地产即将到来的销售旺季。

　　春节期间，多数楼盘售楼处客户来电来访和成交量还没有明显升温表现，但是春节过后，各大售楼处恢复正常上班后，新老客户的来访量就猛增，不少项目更是达到高峰，多数楼盘客户来访量都能保持每天20组左右，成交量也节节攀升，据了解，看房、买房的客户不少是在苏州务工的外地客户，想买一套房子尽快在苏州安定下来，随着返苏置业客户量达到高峰。

　　业内人士指出，受2013年楼市交易热潮及开发商拿地踊跃等利好因素影响，2014年楼市预期向暖迹象明显。随着返苏人群的不断回巢，节后新房的交易量也将会有所改善。但是如果面对房企“跳价”、“惜售”的强势态度，买卖双方将会进入一个短暂的“调整期”。此外，3、4月份的传统销售旺期即将临近，届时价格或许也将会有所提升。

　　目前市场上最受热捧的80-90平中小户型房源普遍稀缺，不少楼盘已经“断货”，等到全新房源上市之后，部分楼盘或许会调高中小户型价格，准备购买中小户型房源的购房者们要瞅准时机适机出手。