苏州园区邻里中心地块将拍 建成后售价超1.5万元/平

　　2013年11月28日，中锐地产以14.77亿元的总价，楼面价8898元/平米，溢价率48.31%的价格力挫13家房企，斩获中新大道北、钟南街西侧地块，标志着中锐地产正式挺进苏州园区。

　　此地块还未开始动工，2014年1月21日在苏州工业园区国土资源局网站上挂牌出让四幅地块。据悉，四块土地中，其中三幅地块将用作公共地下通道和公共地下停车场，而苏园土挂(2014)05号地块侧用于批发零售建造邻里中心。

　　资料显示：苏园土挂(2014)05号地块位于钟南街西、佳兆巷南，占地面积34057.92平米，容积率介于0.8与1.2之间，建筑密度在20%和50%之间，绿化率介乎20-40%,起始价为7663万元。

　　此宗地块与中锐地块相隔着方洲路和丰茂巷两条道路，距离大约在600米左右，而方洲路与丰茂巷中间地块为天地源七里香都项目，目前已开盘，其均价在13500元/平米，苏园土挂(2014)05号地块建成后将成为中锐项目和七里香都小区的商业配套，弥补局部小区域里的商业不足现象。

　　记者达到现场发现该地块，北侧为佳兆巷、西侧为钟南街、南侧为方洲路。该地块土地平整，无需拆迁建筑物，土地上面长满短短的小草，地块中央由于低洼，雨水汇集形成河塘，建工时，需要平整土地，水域附近指示牌上面写着：“水深危险，禁止垂钓、游泳”。

　　随机采访了一位附近的市民，该市民表示：“暂时不知道此地块已经挂牌出让，我带着儿子只是出来走走，春天来了，你看那里已经有绿色的苗头了。”连续两日的阴雨天结束，微风，积水面上时时泛起阵阵的涟漪，因为今年冬天天气的温和，有几只水鸟偶尔飞过水面，太阳西落，汽笛声响起归家的音符。

　　据房掌柜记者了解，此地块西侧为海悦花园二区和海悦花园一区，正南侧为天地源的项目七里香都，中锐新地块也在附近，东侧暂无项目，北侧是天地源水墨十三度，此外附近还有中海国际社区以及东湖林语等成熟小区环伺左右。诸如方洲公园、儿童医院以及外国语学校等生活配套一应俱全。

　　此地块将打造成邻里中心，对投资者来说，具有很强的吸引力。在实地探访过程，该区域内拥有海悦花园一区和二区，水墨三十度以及东湖林语这样的成熟社区，以及未来七里香度和中锐地块的开发，急需一个邻里中心来满足社区业主的日常生活，所以建造邻里中心势在必行。

　　纵观周边的商业，周边小区基本上都是以纯住宅为主，没有附带沿街商业，只有零散的一些商业;海悦花园一区和二区，水墨三十度以及未来居住在七里香度和中锐地块项目的业主，要去1公里之外的方洲邻里中心采购日常生活用品，会给小区的业主带来很大的不便。