苏州园区邻里中心地块将拍 建成后售价超1.5万元/平

　　该地块未竞拍之前的楼面价约为2250元/平米，若以底价成交，除去土地成本、建筑成本以及人工费用，未来商铺价格将不低于1.5万元/平米。

　　记者在调查中发现，位于方洲路与琉璃街交叉口第一层商铺出售总价为173万元，面积为73平米，价格为23698元/平米，其商铺还是毛坯，没有经过任何非毛坯。而同样位置一间只有32平米的商铺，售价竟达到165万元，价格为51562元/平米，价格令人咂舌。

　　钟园路与钟南街交叉口附近的商铺要比方洲路与琉璃街交叉口的商铺价格要稍稍便宜一点。一间65平米的商铺，售价130万元，其价格可得知为2万元/平米，另一间商铺72平米，总价为140万元，售价为19444元/平米。所以该地块建成售价将不会低于15000元/平米。

　　对此宗地块，苏州规划局有着明确的要求该地块须按规划要求用于邻里中心功能，且须提供不少于45%的计容积率建筑面积作为公益服务载体，其中应设置超市、银行、通信、餐饮、洗衣、美容美发、药店、文化用品店、维修店、邻里文体中心、菜场、卫生所、社区工作站等以满足社区基础服务功能，其中菜场建筑面积应不少于1500平方米且设置于建筑地上底层。

　　除上述须按要求移交政府的不少于45%的计容积率建筑面积外，剩余计容积率建筑面积中的60%须由竞得人长期持有，不得分割出售，其中须设置建筑面积不少于3500平方米的社区服务中心无偿提供政府指定单位使用。

　　此外，该地块内须设置占地面积不少于4000平方米的公交首末站，须按园区政府要求标准建设，建成后连同土地无偿移交园区政府指定单位

　　近日，苏州市政府印发了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，此方案的出台，将会对小型商业地产商造成一种打击，冻结30%的建筑面积，3年之后将会得到解禁。对于此地块的运营，同样要求开发商要拥有雄厚的资本实力，才能拿得此地块，无疑提高拿地的门槛。

　　商业地产政策的出台，会不会使得该地块流拍或者底价成交，尚不知晓;此地块将会被哪家开发商所取得，将拭目以待2月20日的园区土拍;至于打造成怎样的产品，恐怕只能翘首以盼。