今日有人大胆预测，商业地产未来将不作为地产销售了，而是作为一种纯粹的投资品在市场上流通发行。
投资型商业地产创始人，苏州市苏策投资管理有限公司董事长杨钧先生公开宣称，商业地产的未来是会变成一种投资产品，从而不再是地产了，为何会有如此言论。
杨钧先生认为，商业地产本身的地产属性不浓，而更多的是其投资品的属性，因为购买商业地产的人都是冲着投资这方向去的，而投资品如果具备了以下三个条件客户就会踊跃购买了，其一是风险小、其二是回报高、其三是变现易，他认为目前的商业地产不完全具备以上的几个条件，所以商业地产的成功案例不多，但是失败的案例却比比皆是，那么如何改变目前的现状，未来的商业地产出路又是在哪里，未来的商业地产一定要进行三权切分，即是进行产权、租赁权、使用权的三权切分，而切分后的商业地产可以将三权分开出售，甚至可以将三权切分为以年或者月为单位，这样就可以将大总价的商业地产切分为各种小总价商品或者组合，同时他认为还要引入即时交易制度，这样会让商业地产的交易更加容易，这才是未来商业地产的发展方向。
目前，杨钧先生的思想已经形成一本商业地产的专著《商业地产不是地产》，由金盾出版社出版发行，相信不久就可以与广大的读者和房地产从业人员见面。
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