华润置地橡树湾楼盘评测：相城活力岛热销楼盘

　　华润置地苏州橡树湾是华润置地在全国开发的第八座橡树湾，也是华润置地城市精品“橡树湾系”第三代开篇巨作——法式巴洛克风格橡树湾。

　　华润置地苏州橡树湾位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。

华润置地橡树湾区位图

　　区域介绍--“苏州城北CBD”

　　活力岛板块是以活力岛为核心的区域，在相城城建规划中是相城CBD区域，东到御窑路、西到江日路(即广济路北延)，南到沪宁高速、北到春申湖西路以北，这 个板块区域随着苏州未来城区规划的进展，有可能还会向北向西扩大。活力岛由三部分组成：中央万人广场占地180余亩，可容纳10万人;东方风情岛占地 123亩;西方风情岛占地119亩的，三合璧共同组成相城中心商贸城休闲活力带。

活力岛效果图

　　活力岛商圈现状就好比是“一个核心多个点”，以活力岛为核心，南有合景峰汇国际商务区、融侨城、繁花中心购物广场和万达广场，北有恒基核心商务区和水韵花都，西有中环百汇广场和环球奥食卡城等综合项目，这些都成为活力岛商圈的“节点性商业项目”。活力岛商圈向东覆盖到相城大道沿线，形成一条商业走廊，与大润发、家乐福、以及各个社区商业组合成活力岛商圈的中低端大众消费区。

    项目介绍--“橡树湾系第三代开篇巨作——法式巴洛克风格橡树湾”

华润置地橡树湾效果图

　　华润置地橡树湾iHome规划总建筑面积约36万方，房源面积46平米，79平米，89平米，小户型房源较多，折后8600元/平起，总价约40万/套起；2期LUX公寓22、26、29#楼小高层面积130-180平米，折后均价11000元/平米；平墅面积220-370平米，均价16000-24000元/平米。

　　建筑品质--“外立面尚在施工中，部分材质明确”

建筑外立面

　　建筑外立面使用了真石漆、斯戴克油漆+花岗岩的结构，整体建筑是全框架结构，采用法国古典主义风格。

　　入户门是钢门，窗是铝木复合中空窗，电梯采用日立品牌，档次较高。

　　项目有可视门禁对讲系统、一卡通系统、火灾报警系统、视频监控系统、电子巡更等安防系统。

　　综上所述：华润置地橡树湾的电梯品牌优秀，入户门、窗户材料中等。

　　户型点评--210平米户型和180平米户型

210平米户型

　　点评：南北通透，格局方正。

　　一梯一户，增强私密空间。

　　北侧远角工作阳台，可根据需求多功能改造。

　　8.8米超大开间双厅格局，超大观景阳台，采光通风很好。

　　北次卧相连的卫生间无窗户，采光通风均不足。

180平米户型

　　点评：一梯一户，保证每户独立性和私密性。

　　南向中间卧室可改造为书房。

　　7.3米大开间双厅格局，采光通风充足。

　　南向花园阳台，270度景观视野。

　　卧室间过道过于狭长。

　　北次卧采光通风不足。

　　周边配套----教育娱乐配套齐全

　　1. 教育

周边学校

　　小区不属于学区房， 业主的小孩可以御窑幼儿园和御窑小学就读，初中和高中可以在相城实验中学就读。周边还有陆慕中心幼儿园、陆慕小学，苏州国际外语学校。

    2.文娱

周边配套

　　小区的南边是活力岛，靠近项目的是活力岛的西方风情岛，占地119亩，建筑面积是3.5万平方米，共有38个单体建筑。距小区2000米的东南边有皇朝国会商务会所、金城堂足浴等等，可以说是周末放松的好去处。总体来说小区周边的娱乐设施比较齐全。

    3.购物

周边超市

　　购物可以去距离项目2公里左右的相城大道上的大润发超市和家乐福超市以及人民路上的家乐福超市，自驾只要5分钟即可到达。

　　综上所述：该楼盘在文化设施、银行方面稍显不足，在教育、娱乐和购物方面优秀。

　　交通出行--自驾方便公交匮乏

相城中学公交站台

　　在距离项目有500处的春申湖西路上有相城中学站，路线有80、808、851路。

苏州轨道交通线路

　　苏州轨道交通4号线，全长41.5千米，设站30座，预计2016年将建成通车。项目距离4号线站点春申湖路站大概1.5公里左右。

　　总结：华润置地橡树湾处于相城区活力岛板块，此板块是苏州城区后续开发量最大的区域之一，未来的规划蓝图也早已画好，升值空间很大。小区房源的升值潜力还有很大提升空间，自住和投资都是最佳的选择。