2月第四周成交大幅下跌 住宅成交均价震荡走高

　　新国五条出台一周年：房价普涨调控目标落空

　　又到2月20日，一年前的今天，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是，回顾‘国五条’出台至今市场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。

　　观点：在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续。未来一年市场政策走向猜测，在今年‘两会’召开之后，都将逐步找到更清晰的答案。

　　房地产投资高增长恐难以为继

　　近期“空城”、“公务员卖房”等消息的不断传出，揭示出一个现实：三四线城市房地产投资已近饱和。房地产投资包括房屋建设工程、土地开发工程投资，以及公益性建筑、土地购置费投资等，其增速被看作是市场信心风向标。

　　观点：在经济结构调整、经济增速放缓过程中，房地产投资很难一枝独秀。一方面，不少三四线城市“空城”现象，凸显了这些区域房地产投资饱和的局面;另一方面，十八届三中全会提出“严格控制特大城市人口规模”的思路，决定了一二线城市的市场空间也较有限。在这种背景下，指望房地产投资回到30%高增速时代，恐是痴人说梦。

　　石路商圈打造“苏州徐家汇”

　　整修轨交2号线石路站口一条街，形成“T”形客流带;提升商圈文化品位，轨交2号线石路站出口、瑞富祥丝绸品牌展示厅全新矗立推动石路商圈传统商贸业、楼宇产业快速转型升级，姑苏区石路街道将借势轨道交通，通过发展“广济南路商务带”和“金门路广济路黄金十字交汇点”等商业节点，把石路商圈打造成“苏州徐家汇”。

　　观点：除去人流、车流、商流集聚外，低端商贸比重过高、城市管理压力大、交通拥堵等因素也在影响制约着石路商圈的进一步发展，此次“苏州徐家汇”的打造，对接了轨道交通，注入新型商贸商务业，必将给石路商圈带来了新活力。

　　房地产类贷款紧缩扩大 业界预警声四起

　　上证报关于资金流动性紧张将对楼市产生重大影响的报道发出仅几天，银行层面就有了实质性动作。日前，兴业银行等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。

　　观点：和宏观调控政策相比，资金流动性的松紧将成为影响今年楼市最大的隐性风险。受流动性普遍收紧的制约，一些过度依赖非自有资金的中小型房企，将以各种方式被淘汰出局。而手中资金仍相对宽裕的房企，其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年，房地产市场将出现土地交易的疲态。

　　土地市场

　　苏园土挂(2014)06号地块位于苏州大道南、星桂街西，占地8,637㎡，起报总价26,260万元，苏园土挂(2014)07号地块中新大道南、星塘街东，占地面积400,602㎡，起报总价102,154万元。

　　苏园土挂(2014)07号地块包括三宗地，其中：

　　(1)北地块须按规划要求配置一座能够满足甲级体育建筑要求的体育馆，总建筑面积不小于5万平方米

　　(2)西地块须按规划要求配置一处能够满足甲级体育建筑要求的标准训练场。地块内商业配套建筑面积不超过总建筑面积的30%。

　　(3)东地块须按规划要求配置一处满足甲级体育建筑要求的体育场

　　苏园土挂(2014)06~07号地块方案应达到绿色建筑二星级标准

　　拍卖时间： 2014年2月28日下午15：00

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度下降，成交曲线呈 “L”形。

　　从供应市场来看，共1个楼盘获得预售许可证，约12.3万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为111㎡，本周苏州楼市改善型发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比下跌15.85%，苏州住宅楼市成交传统旺季“金三”即将到来，各大楼盘此时选择失声，楼市被严重唱衰，加上新房源推出少，苏州本周住宅成交量所受影响明显。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动较大。住宅成交均价在震荡中走高，价格变动区间在9,000-12,000元/㎡之间。2月23日均价最高，在12,000元/㎡左右，园区改善型房源成交量的提升可能带动了当日房价。其余几日，吴中区等刚需房源为成交主力，对房价也起到了抑制作用。