2月尾周成交大幅下跌 金三开局大牌之战悄然揭幕

　　国务院细化“新国五条” 楼市将迎新一轮收紧期

　　中国政府网3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。

　　观点：通知出台意味着，楼市政策将迎来新一轮收紧期。若未来房价继续上涨，一线城市二套房购房门槛提高将是大概率事件。未来一段时间，楼市成交量预计有所降温。

　　2月北京新房成交量创历史新低 环比上月暴挫68%

　　2014年2月，北京全市新建住宅(含保障房)网签总量为2,221套，环比上月暴挫68%，与2013年2月同期的网签量相比也大跌59%。2月北京二手住宅成交总量为5,441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，这是从2012年2月以后，24个月以来的月成交量新低。

　　观点：2月成交量的低迷受到了传统淡季因素的影响，加之进入2014年后，购房人群观望心态的加重和购房需求的萎缩是导致新房交易量大幅回落的重要原因。此外，贷款申请难度的增加，使得部分购房人群不得不取消或延后购房计划。

　　苏州轨交3号线计划8月开建

　　苏州轨交3号线已在着手制订管线迁移、绿化移植等前期准备工作方案，计划今年8月正式动工，届时首批成功招标的车站将一并开建。由于新3号线为原3号线、原5号线互换后重新拼接而成，建成后该线路与1号线的换乘站点也将有所改变。

　　观点：新3号线实现了新区高铁站、新区中心、吴中区中心、园区湖西CBD、园区高铁站的直通，周边居民的购房意愿也会受到显著影响，从而拉升轻轨沿线房价。

　　住房公积金管理中心升级 会动谁的蛋糕

　　住建部拟将住房公积金管理中心升级为住房保障银行，以贯彻十八届三中全会报告中提出的“组建住房政策性金融机构”之改革。这为饱受争议的住房公积金制度改革做下注脚。各方利益如何协调，将成为影响该方案的一大难点。

　　观点：目前，住房公积金的管理结构是住建部监管，如果把住房公积金管理中心升级为住房保障银行，机构的属性就发生变化，与此对应的监管机构，也就会发生改变，比如可能会从由此前的住建部监管转为银监会或者央行监管，这么一块大蛋糕，谁也不愿意放手。

　　2014年经营性用地第3号挂牌出让成交结果公示

　　苏园土挂(2014)06号地块位于苏州大道南、星桂街西，占地8,637㎡，被规划为商服用地，出让年限40年苏州天翔地产企业集团有限公司以总价4.97亿元拍得该地块，楼面价7,201.6元/㎡，溢价率89.1% 。苏州天翔地产企业集团有限公司为园区本土企业，前身为苏州天翔房地产开发有限公司。其经营范围涉及房地产、建筑工程、软件开发等多个行业，主要从事房地产开发、销售。目前在苏州已经开发过天翔花园、明天翔国际大厦等几个项目，全部都在园区。

苏园土挂(2014)07号地块位于中新大道南、星塘街东 ，由苏州工业园区体育发展有限公司底价成交。将建成一座能够满足甲级体育建筑要求的体育馆。

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度下降，成交曲线呈 “N”形。

　　从供应市场来看，共1个楼盘获得预售许可证，约1.6万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：姑苏区、吴中区、园区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为112㎡，本周苏州楼市刚需发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比上涨20.15%，苏州住宅楼市成交传统旺季“金三”即将到来，金三开局大牌之战已悄然揭幕,两盘开盘，各种活动精彩纷呈，售楼处公开、发布会等扎堆，苏州本周住宅成交量所受影响明显。

　　从价格走势来看，本周成交均价以小幅波动为主，最低价不足万元，最高价在12,000元/㎡左右，除去假期影响因素外，整个2月苏州成交均价表现基本稳定，没有出现大起大落的情况。