二月苏州楼市淡季效应明显 各楼盘备战金三银四

　　不动产登记未必是一匹杀伤力十足的“狼”

　　新年伊始，推进不动产统一登记的步伐开始加速。这一系列动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而引起注意。公众及媒体欢呼，“狼来了”。只是，由于工作的复杂性和高难度，不动产登记需要耗费很长时间。不动产登记制度7年来进展缓慢，年中能否出台仍然存疑。

　　观点：不动产登记对于平抑房价，为时尚早。在房地产市场中，指望贪腐官员抛售房屋来净化楼市，显然太傻太天真。少数贪腐官员手里的房屋数量，不可能撼动二手房市场以及高企的房价。此外，价格构成是个复杂的系统，理想化让诸多要素保持不变，同时幻想灰色房屋入市拉低价格，现实而言也不大可能。

　　春节“开门红”难掩楼市隐忧 房贷收紧或贯穿全年

　　今年春节期间，包括万科、恒大在内的不少房企都加班销售，而从多家房企公布的业绩数据来看，1月份销售出现大幅增长，但2014年房地产市场的销售形势并不乐观。2014年1月，54个重点城市新房合计成交22万套，环比下滑15%，同比下滑19.6%，楼市成交明显放缓。

　　观点：1月份很多房企销售数据之所以出现“淡季不淡”的现象，一方面是由于部分房企采取了“削峰填谷”策略;另一方面，在1月中上旬，一些房企仍然保持一定的推货量，销售同比增长实属合理。楼市的疲软一方面受季节性因素的扰动，更主要的原因是市场资金面持续偏紧。而对于房贷紧缩，除房企通过入股银行寻求破局外，设立住房保障银行这一政策性金融机构也是一个可行办法。

　　石路商圈打造“苏州徐家汇”

　　整修轨交2号线石路站口一条街，形成“T”形客流带;提升商圈文化品位，轨交2号线石路站出口、瑞富祥丝绸品牌展示厅全新矗立推动石路商圈传统商贸业、楼宇产业快速转型升级，姑苏区石路街道将借势轨道交通，通过发展“广济南路商务带”和“金门路广济路黄金十字交汇点”等商业节点，把石路商圈打造成“苏州徐家汇”。

　　观点：除去人流、车流、商流集聚外，低端商贸比重过高、城市管理压力大、交通拥堵等因素也在影响制约着石路商圈的进一步发展，此次“苏州徐家汇”的打造，对接了轨道交通，注入新型商贸商务业，必将给石路商圈带来了新活力。

　　房地产类贷款紧缩扩大 业界预警声四起

　　上证报关于资金流动性紧张将对楼市产生重大影响的报道发出仅几天，银行层面就有了实质性动作。日前，兴业银行等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。

　　观点：和宏观调控政策相比，资金流动性的松紧将成为影响今年楼市最大的隐性风险。受流动性普遍收紧的制约，一些过度依赖非自有资金的中小型房企，将以各种方式被淘汰出局。而手中资金仍相对宽裕的房企，其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年，房地产市场将出现土地交易的疲态。