南京楼市“金三”遇大户型退房潮 楼盘降价贷款难办

　　近日，南京网上房地产公布了3月商品房退房房源，在22套退房中，100平米以上的大户型房源就占了10套。对于退房的原因，多数楼盘表示，“客户资金有问题，贷款办不下来。”

　　3月和4月，是传统的楼市旺季，3月已经过大半了，但南京今年的“金三银四”却有点“凉”。在房贷优惠利率继续收紧、额度紧张放款需排队这样的情况下，许多开发商喊“渴”，南京一些开发商以各种名义悄悄降价，比如说非毛坯改毛坯等，市场看跌心态渐浓。

　　在这样的楼市大背景下，南京的退房也出现了明显的变化：大户型数量增加。3月退房榜单显示，3月南京有22套退房，其中江北10套、江宁6套、河西和城南各2套、城东和溧水各1套。而从退房的面积段来看，100平米以上的大户型房源占了近一半。

　　在这批退房中，面积最大的一套退房，是来自河西郦城御园的叠墅。信息显示，这套退房的建筑面积为294.88平米，销售价格为22167.09元/平米。

　　除了郦城御园外，本月的退房中还有不少大户型房源。城东的复地御钟山、河西的苏宁滨江壹号、江宁的托乐嘉和江北的旭日爱上城等楼盘的大户型房源遭市民退房。

　　在本月退房中，多数退房的价格优势不明显，甚至还有不少退房价格要比在售房源价格高。位于河西板块的某房源，本月“上榜”的退房面积为166.36平米，价格为22900元/平米。据置业顾问介绍，目前这批房源均价为21800元/平米左右。城东某房源，退房面积为174.7平米，价格为24823.96/平米左右，目前开发商也进行了促销，价格也降价了不少。

　　据该职业顾问介绍，还有一部分房源是因为客户资金问题导致退房，目前银行贷款难办，房贷申请不下来，客户也只有退房了。

　　业内人士介绍，目前南京大户型房源去化的速度本来就比刚需户型要慢，这一批退房房源大多数都是大户型，估计关注度不会太高，况且目前买房人的看跌预期较重。